שתף

מהו מדד משכן למצב רוכשי הדירות וכיצד ניתן להסתייע בו

23.03.2008
מאת שגית כהן, בעלת M.A בכלכלה בנק משכן בנה מדד המודד את השיפור / הרעה במצבם של רוכשי הדירות. עליה במדד מציינת שיפור במצבם וירידה מציינת הרעה במצבם. המדד מורכב מארבעה פרמטרים אשר מתפרסמים בתדירות חודשית על ידי בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה : ריבית המשכנתאות, מחירי הדירות, השכר הממוצע במשק ושיעור האבטלה. המדד מאפשר לרוכשי הדירות לגבש החלטה הלוקחת בחשבון הן את מצב מחירי הדירות והן את מצב שוק המשכנתאות. התמונה המלאה מסייעת בהחלטה כבדת המשקל על מועד רכישת הדירה. בדיקת התפתחות המדד מגלה כי בשנים 1999 - 2001 חל שיפור מתמשך של למעלה מ- 30% במצבם של רוכשי הדירות. זאת לאחר שבמשך רוב העשור הקודם הורע מצבם. המגמה החיובית התהפכה בשנת 2002, בה חלה ירידה של כ- 9% במדד, ובשנת 2003 שוב חל שיפור של כ- 16% במצבם של רוכשי הדירות. השיפור שחל בשנים האחרונות במצבם של רוכשי הדירות, נובע בעיקר מירידה משמעותית במחירי הדירות ובריבית המשכנתאות. ירידת מחירי הדירות נובעה מעליה בהיקפי הבניה והתמתנות קצב מכירת הדירות. יש לציין כי בעקבות התיסוף של שער החליפין של השקל במונחי דולר, נרשמה בשנת 2007 עליה של כ- 6% במחירי הדירות במונחי דולר. להלן השינויים שחלו במרכיבי `מדד משכן למצב רוכשי הדירות` לחודש ינואר בהשוואה לחודש קודם: • מחירי דירות – עליה בשיעור של 1% במחירי דירות בבעלות (על פי סקר מחירי דירות בבעלות של הלמ"ס). • שכר - ירידה בשיעור של 1.1% בשכר. • ריבית המשכנתאות – יציבות בריבית המשכנתאות. • אבטלה – יציבות בשיעור האבטלה. שיעור האבטלה עומד כיום על 6.6%. לאחר שיפור במצב רוכשי הדירות בשנת 2007 (עליה במדד בשיעור של 9.8%), שנת 2008 נפתחה בירידת המדד בשיעור של 2.1% בחודש ינואר. ירידה זו חלה בעקבות ירידה בשכר (של 1.1%) ועליה במחירי הדירות (1%). לסקירת מדד משכן למצב רוכשי הדירות לחודש פברואר לסקירת מגמות בענף הנדל"ן של בנק הפועלים למה חשוב לשים לב לפני שרוכשים דירה חדשה
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש