שתף

מדריך למשקיע הפרטי בנדל``ן בחו``ל – לקנות 4 קירות בחו``ל!

21.03.2010
שוק הנדל"ן העולמי עבר טלטלה עזה עקב המשבר הכלכלי האחרון, השקעות בסכומי עתק ירדו לטמיון ושווקי נדל"ן רבים איבדו תוך זמן קצר את ערכם. ירידת הערך של שוק הנדל"ן במקומות רבים בעולם יצרה כר פורה במיוחד של הזדמנויות עבור המשקיעים הקטנים, לנצל את הכסף הנזיל שברשותם ולקנות נכסים במחירים זולים ומשתלמים. קביעת מטרות פיננסיות להשקעה כמו בכל השקעה חשוב להגדיר לעצמנו את מטרת ההשקעה, את המשך המוערך שלה ואת גודל הסיכון שאנחנו מוכנים לקחת. לשם כך יש להבין מה הם המשתנים שאמורים לנפק לנו רווח מההשקעה בנדל"ן בחו"ל ולכלול את כולם בשיקולי הקנייה שלנו: • שמירה על הכסף מפני שחיקת האינפלציה. • עלייה בערך הנכס. • דמי שכירות גבוהים ביחס לערך הנכס, יספקו לנו נכס מניב משתלם. חשוב לבדוק את הרווח נטו מדמי השכירות לאחר חישובי המס, ולהשוות את ההכנסות נטו ביחס להחזרי הלוואות והוצאות האחרות על הנכס. • ניצול יתרונות מס במדינות בהן אנו משקיעים. • ניצול הזדמנויות להשקעה במדינות מתפתחות בעלות פוטנציאל צמיחה גבוה בשוק הנדל"ן. • מינוף סכום הכסף ההתחלתי שבידנו על ידי משכנתא בבנק ישראלי או זר. שיקולים בבחירת נכס בחו"ל רכישת נדל"ן בישראל היא קלה ופשוטה יותר. המידע על סביבת הנכס רב וגלויה לכל, חוקי המס ידועים, וקל יותר לבדוק את דמי השכירות העתידיים של הנכס. כאשר אנו משקיעים בנדל"ן בחו"ל נכנסים לתמונה מספר משתנים נוספים: • ברור חוקי המס במדינת היעד. חוקי המס במדינה בה אנו משקיעים הם בעלי השפעה רבה על אופי ההשקעה שלנו. מדינות שמעניקות מקלט מס, או שגובות מיסים נמוכים על השקעות ורווחים הן המדינות בהן נחפש להשקיע ולרכוש נדל"ן. • מסלולי המס בישראל מאפשרים בחירה בין מסלולי מס עיקריים למשקיעים באופן עצמאי בנדל"ן בחו"ל. מסלול ישיר - תשלום מס שולי רגיל 50%, אפשרות לנכות הוצאות מס זרות ודמי שכירות), ומסלול מקוצר - 15% מס, אולם לא ניתן לנכות הוצאות נוספות. • היכרות עם החוק המקומי. בחרתם נכס במדינה במזרח אירופה ואתם רוצים לרכוש אותו ולהשכיר אותו? ראשית, עליכם לברר, אם אתם נדרשים להחזיק בדרכון זר, יכולים לרכוש נכס באותה מדינה ולרשום אותו על שמכם? בנוסף, יש לוודא כי הנכס אכן מיועד למגורים ולהשכרה, ושאתם לא כפופים לחוקים מקומיים, המגבילים את גובה השכירות או את האפשרות לשפץ את הנכס. • היכרות עם השוק המקומי. ביצוע מחקר מעמיק יסייע לנו להכיר טוב יותר את הסביבה שבה אנחנו משקיעים. חשוב להכיר את האזור הגיאוגרפי בו נמצא הנכס (במרכז עיר גדולה, או בפרברים). עלינו לחקור המציאות הכלכלית במדינה, האם הכלכלה צומחת? מה הביקוש לנדל"ן? האם המשק הספיק להתאושש מהמשבר? בנוסף חשוב להיות ערים למטבע המקומי ולחוסן שלו (השקעה במזרח אירופה תהיה בטוחה יותר, במידה ואנחנו מקבלים את התשואות שלנו ביורו). סוכנות נדל"ן או השקעה עצמאית למשקיע הקטן לא קל לפעול באופן עצמאי בחו"ל, יש להגיע לנכס טרם הרכישה, יש לשכור עורך דין מקומי שיטפל בהעברת הבעלות, ויש לבצע תחקיר מקיף ועצמאי על האזור ועל הנכס עצמו. השקעה עצמאית דורשת ידע וזמן לא מבוטלים. אם בכל זאת, כל הפעולות האלו נעשו בהצלחה באופן עצמאי, היתרון הוא שנוכל לקצור את הפירות בעצמנו מבלי לשתף את חברת הנדל"ן ב"עוגה". מנגד סוכנויות נדל"ן בארץ ובחו"ל פועלות במקרים רבים ממדינות עם חוקי מס מקילים או משתפות פעולה עם חברות זרות בארץ היעד, ובכך חוסכות חלק מהוצאות המס. סכנות בהשקעה: מנטרלים סיכונים וצוברים מידע הפוטנציאל הגבוה של שוק הנדל"ן העולמי והרדיפה העיוורת, לעיתים, של משקיעים, עשויה לגרום ללקיחת סיכונים מיותרים, שעשויים להוריד את ההשקעה לטמיון. הדרך הטובה להימנע מסיכונים מיותרים היא לבצע תחקיר מעמיק, גם על הנכס שבו אנו משקיעים, וגם על הגוף איתו אנו מנהלים משא ומתן : • מי בעל הנכס? חשוב לבדוק בעת התחקיר, שהגוף איתו אנחנו מנהלים את המשא ומתן הוא אכן הבעלים המלאים של הנכס. • לא להעביר תשלומים מוקדמים. עד שלא חתמנו על חוזה מקדים אצל עורך דין, לא נשלם, גם אם מבטיחים לנו שזו הזדמנות שלא תחזור עוד ושאם נתמהמה נפספס אותה. לקבלת הצעות אטרקטיביות לרכישת נדלן בחול- לחץ כאן
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש