שתף

למה חשוב לשים לב לפני שרוכשים דירה חדשה

20.02.2008
רכישת דירה חדשה הנה אחת ההוצאות הגדולות ביותר שלנו הכרוכה לרוב בהתחייבות כספית משמעותית לטווח ארוך. החלטה מלחיצה זו עשויה להשפיע על הרציונאליות הנדרשת בביצוע העסקה. בכתבה שלהלן נדגיש הנקודות החשובות שכדאי להתכונן אליהן מראש. • שלב החתימה על החוזה - שלב זה הנו מחייב את שני הצדדים, הן את הקונה המתחייב לעמוד בתשלומים כנדרש והן את המוכר המתחייב לספק את הנכס בזמן ועל פי תנאי החוזה. ביטול החוזה יהיה כרוך בתשלום קנס ועלויות לעו"ד, לכן חשוב להגיע למעמד חתימת החוזה לאחר שנערכו כל הבדיקות הנדרשות. הבדיקות המומלצות הן: 1. אמינות הקבלן - יש לבדוק מראש אם הגורם מולו אתם חותמים על החוזה בעליו של הנכס ורשאי למכור אותו. מומלץ לברר פרטים על הקבלן ולוודא את אמינותו. ניתן לערוך בדיקה מעין זו באמצעות חברת בדק בית אשר מספקת ייעוץ בנוגע לרכישת דירות. 2. הערכת הנכס - מומלץ להיעזר בשמאי שיעריך את הנכס ויעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי כדאיות הרכישה. השמאי יכול כמובן גם לומר לכם את מחיר הנכס סביר ולסייע לכם במשא ומתן על המחיר מול הקבלן. 3. בדיקת תקינות הנכס – כדאי להסתייע באנשי מקצוע טכנים כמו מהנדס בניין, חשמלאי, ואינסטלטור שיבדקו את תקינות הנכס. 4. מימון הנכס - עליכם לבדוק מראש אם באפשרותכם לקבל משכנתא בסכום שדרוש לכם. הדבר תלוי בהון העצמי שברשותכם, ביכולת ההחזר שלם, זכאויות שונות במשרד השיכון וכו`. במידה ודרוש לכם מימון גבוה יותר מזה שהבנק מאפשר, תצטרכו לפנות לחברת EMI לבחון את זכאותכם למימון נוסף ואת ההשלכות הכספיות כמו גם את משך ההתחייבות שיידרש. • מתווך הנדל"ן – המתווך נהנה מעמלה הן מהמוכר והן מהקונה ולכן לרוב הוא יפעיל לחץ לסגירת העסקה. יש לקחת זאת בחשבון ולהתייחס להמלצות שלו בהתאם. • פריסת התשלומים – יש לדאוג שפריסת התשלומים תעשה כך שחלק הארי של התשלומים יבוצע בסמוך ביותר למועד קבלת הנכס. שתהיה קניה מוצלחת. לקבלת הצעות לבדק בית למדריך המשכנתא טעויות נפוצות ברכישת דירה
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש