שתף

כמה עולה לקחת משכנתא?

עוד לפני שלקחתם משכנתא תצטרכו לשלם עמלות שונות לבנק, מיסים והוצאות נוספות. הוצאות אלו עשויות להצטבר לסכום ניכר בהתחשב בגובה המשכנתא וערך הנכס הממושכן, ולכן במידה וברצונכם לקחת משכנתא חשוב שתהיו מודעים אליהן. הפרטים, בכתבה שלפניכם

10.01.2008

מכירים את השאלה הכל כך ישראלית "האם זה כולל הכל כולל ה-כל?".

אז זה בדיוק מה שאתם צריכים לשאול כאשר אתם באים לקחת משכנתא.

עוד לפני שלקחתם משכנתא תצטרכו לשלם עמלות שונות לבנק, מיסים והוצאות נוספות.

הוצאות אלו עשויות להצטבר לסכום ניכר בהתחשב בגובה המשכנתא וערך הנכס הממושכן, ולכן במידה וברצונכם לקחת משכנתא חשוב שתהיו מודעים אליהן.

באילו הוצאות מדובר?

מס רכישה – מס רכישה חל על כל מי שרוכש דירה.

במקרה של דירת מגורים יחידה, ישנן 3 מדרגות מס:

1. המדרגה הראשונה פטורה עד לסכום של עד 925,000 ש"ח.

2. המדרגה השנייה חייבת ב- 3.5% עד לסכום של עד 1,300,000 ש"ח.

3. המדרגה השלישית: מעל לסכום זה שיעור המס הנו 5%.

במקרה של דירה שנייה יש 2 מדרגות מס:

1. המדרגה הראשונה תהיה 3.5% עד לסכום של 787,000 ש"ח.

2. המדרגה השנייה: מעל לסכום זה שיעור המס יהיה 5%.

מדרגות המס מתעדכנות אחת לרבעון בהתאם לשינויים החלים במדד הדיור (מדרגות המס הנ"ל מעודכנות עד ה- 15.1.08).

ביטוח משכנתאהביטוח מורכב מביטוח נכס וביטוח החיים .

"כלל האצבע" לחישוב גס של גובה הפרמיות הוא: פרמיית ביטוח הנכס לשנה = 3875 ש``ח למ"ר * 1.92 פרומיל.

ביטוח חיים הוא פונקציה של גיל, לכן נניח זוג בגילאי 35 - הפרמיה החודשית תהיה כ-3 ש"ח לכל 10,000 ש"ח מסכום המשכנתא הכולל.

• בדרך כלל עבור משכנתא העולה על 70% מערך הנכס יתווספו עלויות ביטוח עבור המימון הגבוה. החברה העוסקת כיום בעלויות מימון גבוה למשכנתא הנה EMI.

פתיחת תיק הלוואה לדיור/ביטול תיק במקרה של הלוואת זכאות העלות תהיה 160 ש"ח. במקרה של הלוואה רגילה 500 - 6,000 ש"ח, בהתאם לגובה ההלוואה שנלקחה.

• עמלת עריכת מסמכים בגין אשראי ובטחונות – מ- 2,000 ש"ח עבור הלוואות של עד חצי מיליון ש"ח ועד 8,000 ש"ח עבור הלוואות של מעל 1 מיליון ש"ח.

• עמלת ערבות - כ- 2% מגובה ההלוואה.

במקרה של החלפת/הוספת ערב ו/או שינוי בהרכב הלווים תצטרכו לשלם כ- 200 ש"ח נוספים.

• טיפול ברישום משכנתא – 170 ש"ח. 

• מבין העמלות נוספות: הודעת משכון, עלויות רישום שעבודים בלשכת רישום המקרקעין, ייפוי כוח נוטריוני, שכר טרחת שמאי, שינוי ותיקון בתנאי ההלוואה או בקשה לצמצום הביטחונות בתיק – 300 – 600 ש"ח, גרירת הלוואה - 500 – 1,000 ש"ח, מכתבי הסכמה לבנק אחר – 400 ש"ח, מתן אישור להסדרת בטחונות – 150 ש"ח.

• עמלת פירעון מוקדם של ההלוואה המשתנה לפי הפרמטרים והתנאים השונים של המשכנתא שנטלתם.

ואחרי כל זה נזכיר כי המשכנתא שלשמה הוצאנו את כל ההוצאות הנ"ל, כרוכה גם בתשלום ריבית.

מדריך משכנתא לקבלת הצעות משכנתא שונות לחץ כאן

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש