שתף

כמה באמת עולה הדירה?

מחיר הדירה אינו רק הסכום אותו דורש מכם המוכר, אלא נוספים לו עוד תשלומים שונים ומרובים שכדאי לקחת את כולם בחשבון בקביעת סכום המשכנתא

04.07.2017

רגע לפני שאתם רצים לסניף הבנק הקרוב, האם אתם יודעים כמה בעצם עולה הדירה שאתם רוצים לקנות?

מחיר הדירה אינו רק הסכום אותו דורש מכם המוכר, אלא נוספים לו עוד תשלומים שונים ומרובים שכדאי לקחת אותם בחשבון בקביעת סכום המשכנתא.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס שאתם צריכים לשלם למדינה ברכישת נכס.

שיעור המס הוא בהתאם למחיר הנכס, והוא נע בין 0.5%-5%.

גובה המס תלוי בסוג הנכס (דירה, מגרש, מבנה מסחרי), באם בבעלותכם דירה נוספת ו/או אתם בעלי זכאות ממשרד השיכון.

דמי תיווך

מי שמצא את דירתו באמצעות מתווך, צפוי לשלם לו דמי תיווך בגובה של 1%-3% ממחיר הדירה (חשוב להתמקח עוד לפני חתימת הסכם התיווך).

עורך דין 

רישום עסקה במקרקעין דורש על פי חוק, התערבות של עורך דין.

רכישת דירה היא עסקה מורכבת ויקרה ביותר, שחשוב להקפיד בה על כל הפרטים, גדולים כקטנים.

מומלץ להיעזר בעורך דין שילווה אתכם בכל צעד.

שכר טרחת עורך דין עומד על 1.5%-0.5% מערך הדירה.

שער הדולר 

מחירי דירות יד שנייה בארץ נקובים לרוב בדולרים, אבל התשלום הוא תמיד בשקלים.

בין חתימת החוזה לגמר התשלום, המחיר השקלי יכול להשתנות.

כשהמחיר נקוב בדולר, כדאי להפקיד את כספי הרכישה בתוכנית צמודה לדולר, או לחילופין לקנות הגנות מפני עליית שער הדולר.

עלויות מעבר

גם מעבר הדירה כרוך בהוצאות רבות: הובלה, ציוד חדש שיותאם לבית החדש ועוד.

ייתכן גם שהבית שתרכשו יצריך שיפוץ, תוספות ושיפורים.

כל אלה הן הוצאות נוספות שיש להביא בחשבון בסכום המוקצה לרכישה.

הוצאות נוספות שכדאי לקחת בחשבון: תשלום בגין התחברות לרשתות הגז, המים ,החשמל, טלפון, ורשת אינטרנט בדירות חדשות והוצאות נוספות, בלתי צפויות.

בחזרה למדריך המלא לקבלת משכנתא

לפרק הבא: מהו ההון העצמי העומד לרשותכם?

לקבלת ייעוץ מחברות המתמחות במשכנאות לחצו כאן

 

* לביטוח דירה, השאירו פרטים:

שדה חובה


שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש