שתף

כללי עשה ואל תעשה בהתקשרות עם קבלן בניין

17.08.2009
אתם בדרך לרכישת דירה חדשה? מזל טוב. הדרך הזאת יכולה להיות פשוטה וברורה עם מינימום סיכונים, אך היא יכולה להיות גם רצופת "קוצים" ובעיות רבות. כדי לא להישרט או להיפצע קשה, יש כמה דברים שצריך לדעת לגבי ההתנהלות שלכם מול קבלן הבניין. הנה מספר כללי "עשה" ו"אל תעשה" מול קבלן בניין בעת מו"מ לרכישת דירה חדשה. שלא תהפכו ל"חפציבה 2" פרשת חפציבה, שגרמה לאובדן איום של כספים למאות משפחות, העלתה את חשיבותה הרבה של העמידה על זכויות רוכשי הדירות החדשות בהתקשרות מול קבלני הבניין בכל שלבי הרכישה – החל משלב המשא ומתן, דרך כתיבת החוזה, חתימתו, ועד שלבי יישום החוזה בפועל. אז איך עושים זה? 1. בדיקת אמינות ואיתנות קבלן הבניין – יש לבצע בדיקות מקדימות לגבי איתנותו של הקבלן ואמינותו. ממש מהמחשב שלכם בבית תוכלו לגלוש אל רשם הקבלנים, ולבדוק האם לקבלן יש רישיון קבלן. כמו כן, מאתר רשות הדואר הוציאו דו"ח חברות ונוסח טאבו. לאחר מכן, בדקו בגוגל את שם הקבלן, ותיווכחו לדעת אם יש נגדו תביעות משפטיות רלבנטיות. אלו בדיקות קצרות, שלא מצריכות התרוצצות, והן יכולות לשפוך אור על התנהלותו של הקבלן ואמינותו. 2. לא לחתום על זיכרון דברים – במקרים רבים תתבקשו לחתום על בקשת רכישה, כדי שהקבלן ישמור לכם על אופציית רכישת הדירה, ולא ימכור אותה למישהו אחר לפני חתימה על חוזה ממשי. התחייבות זו של הקבלן תעלה לכם בהפקדה של כ-20 אלף ₪. מאחר וכספכם יהיה בידיו של הקבלן, חובה עליכם לבקש להוסיף סעיף, שקובע כי אם לא ייחתם חוזה, מכל סיבה שהיא, הקבלן יצטרך להשיב את כספכם לאלתר. 3. בדיקת חוזה המכר – כל קבלן יאמר לכם שחוזה המכר שלו הוא סטנדרטי, ושכל הרוכשים חותמים עליו. אתם חייבים לזכור שזהו חוזה חד צדדי שהופק ע"י בא כוחו של הקבלן, ומשום כך דואג לאינטרסים של הקבלן. אל תסמכו על עורך הדין של הקבלן. שיכרו עורך דין מטעמכם, שיבטיח את זכויותיכם בעסקה בצורה הטובה ביותר עבורכם. 4. כל ההבטחות יעלו על הכתב – עם חתימה על חוזה רכישה תסתיים יכולת המיקוח שלכם מול הקבלן. על כן, עליכם לדאוג לכך, כי כל הבטחות הקבלן במהלך המשא ומתן יופיעו בכתוב בחוזה. קבלן שיחזור בו בעת הכנת החוזה, ידליק נורה אדומה לגבי אמינותו, ועליכם להישמר מפניו. 5. דרישה לבטוחות – כל קבלן בניין צריך להמציא לרוכשים ערבות על פי חוק המכר, עבור כל תשלום ששילמתם בהתאם לפנקס השוברים, למעט עבור העברת 7% הראשונים של העסקה. בכל מקרה, כדאי לכם לנסות ולהתעקש לקבל ערבות גם עבור 7% הראשונים. לפעמים זה מצליח. 6. בקרה על ביצוע ההסכם – חתמתם על ההסכם? מזל טוב. עכשיו מתחילה עבודת הבקרה האמיתית שלכם. בדקו כל העת את התקדמות הבנייה והעמידה בלוחות הזמנים על פי המוסכם בחוזה. 7. רישום זכויותיכם בדירה – בעת מסירת המפתחות, סביר להניח, שהקבלן יבקש מכם להחזיר לו את הבטוחות. אל תסכימו לכך. הבטוחות יחזרו לקבלן רק לאחר שהקבלן ירשום הערת אזהרה על שמכם לגבי הנכס, או לאחר שחתמתם על הסכם עם מנהל מקרקעי ישראל. 8. מזהים בעיות – התאגדו! אם בעת תהליך הבנייה, אתם מתחילים לזהות סימני מצוקה אצל הקבלן, שהולכים וגדלים, מומלץ לאתר רוכשים נוספים באותו פרויקט ולהתאגד כנגד הקבלן. האינטרס המשותף של הרוכשים יקנה לכם כוח רב בהתנהלות מול הקבלן. וודאי הבנתם כי רכישת דירה היא תהליך ארוך ומייגע. ניתן לעבור אותו בצורה סבירה אם מקפידים לבצע את הדברים בסדר הנכון ובצורה מבוקרת ואחראית. חשוב לציין, כי לעיתים תעשו כל מה שנדרש מכם, אך חלילה וחס, הקבלן יפשוט את הרגל ויקרוס. אם פעלתם נכון, קיבלתם בטוחות, ויש לכם ליווי משפטי מקצועי, סביר להניח שיימצא מוצא עבורכם ולא תינזקו באופן קשה. בכל אופן, רכישת דירה מחייבת התנהלות זהירה כמה שיותר, שתמנע מכם "הפתעות" לא רצויות בדרך.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש