שתף

יכול להיות שעדיף לכם לגור בשכירות?

06.04.2014
רוב המשפחות בישראל מעדיפות לרכוש דירה, אבל לעתים קרובות, מבחינה פיננסית, עדיף להן לגור דווקא בשכירות. בואו לגלות למה? אחת ההחלטות החשובות שקיבל קבינט הדיור הממשלתי בחודש מרץ היא לנסות ולקבע מצב חוקי חדש בתחום השכרת הדירות בישראל. הקבינט שואף למנוע מצב שבו ניתן להעלות את שכר הדירה ללא כל הגבלה מדי שנה ולקבע את החובות והזכויות של השוכר והמשכיר. כל זאת, כדי לעודד את הזוגות הצעירים לבחור לעתים קרובות יותר באופציה של השכרת דירה ולהפחית את הלחצים על שוק הדיור, מה שעשוי להפחית גם את המחירים של הדירות לרכישה. בישראל, יש שיעור גבוה מאוד של בעלי דירות בהשוואה לעולם, ושוק השכירות נחשב לאחד מהפחות מפותחים בעולם המערבי, בוודאי כאשר מתרחקים מתל אביב, שבה יש יחסית דירות רבות להשכרה המיועדות לצעירים. חלק מהסיבות שמובילות לכך הן פסיכולוגיות בעיקרן - ולא תמיד יש הצדקה כלכלית ופיננסית לבחירה ברכישת דירה על פני שכירות. הנה כמה נקודות ששווה לקחת בחשבון לפני שמחליטים: 1. אחד הקשיים הגדולים של משפחות רבות בישראל הוא גיוס ההון העצמי. בשל המגבלות שהטיל בנק ישראל בשנים האחרונות, כיום, כדי לרכוש דירה, יש צורך בהון עצמי גדול למדי, שקשה מאוד לגייסו. התוצאה – משפחות רבות נאלצות לגייס כספים מההורים, סכומים שהיו אמורים לשמש אותם לפנסיה, וכן להתפשר בבחירת הדירה. מגורים בשכירות פותרים את הבעיה. הם מאפשרים לכם לגור בדירה נוחה ואיכותית עכשיו, בלי להתפשר, ומגנים על החסכונות שההורים צברו לאורך שנים, לפנסיה שלהם. 2. רבים מהרוכשים מנמקים את הרכישה לא בסיבות הגיוניות אלא בטיעונים בנוסח "תשלום שכר דירה הוא זריקת כסף", טיעון שפשוט אינו נכון מבחינה פיננסית. שכר הדירה אמנם לא משאיר לכם את הנכס ביד, כמו רכישה, אבל הוא מקביל להוצאה האחרת שלכם משכנתא, שנשארת בבנק ולא אצלכם, הלא היא הריבית. בסופו של דבר, ההוצאות על שכר דירה ועל משכנתה - דומות למדי, וההפרשים ביניהן לא ניתנים לחיזוי אמיתי לאורך שנים. 3. בחלקים גדולים מישראל, שכר הדירה נמוך יותר בהשוואה לעלות הדירה, מבחינת עלות-תועלת. ישנם אזורים ספציפיים אמנם כמו מרכז תל אביב או אזורים שסמוכים לאוניברסיטאות בבאר שבע וחיפה, שבהם יש ביקוש רב להשכרת דירות ולכן המחירים יקרים יחסית, גם לדירות פשוטות, אבל בחלקים גדולים מישראל יש ביקוש נמוך לשכירות ולכן דירות רבות שמוצעות בתחום הן דירות איכותיות יחסית שניתן להשיג אותן במחירים משתלמים – וכך לגור בדירה טובה ואיכותית יותר בהשוואה לדירה שבה הייתם גרים אילו הייתם רוכשים דירה שכזו. 4. מיתוס נוסף שקשור לשכירות הוא שאתם תהיו תלויים בהכרח בחסדיו של בעל הבית. אמת, הדבר נכון לעתים, וזה אחד מהדברים שקבינט הדיור מנסה לשנות, אבל זה לא הכרחי - ותלוי במשא ומתן שתנהלו מול המשכיר. שוכרים רבים, בעיקר צעירים, פשוט חותמים על חוזה שכירות אחיד. אם אתם רוצים לקבל יותר יציבות ויותר ביטחון עליכם לחתום על חוזה מפורט, למשל כזה שבו יש לכם אופציה להשכיר את הדירה לשנים נוספות כאשר המחיר לא יעלה יותר מהמדד ומפרט מהן ההתחייבויות המדויקות של בעל הבית. אם אתם שוכרים טובים ויציבים, יש סיכוי טוב שבעלי הבתים שאיתם תנהלו משא ומתן יסכימו להשכיר לכם את הדירה גם בתנאים האלו - והדבר יאפשר לכם תכנון עתידי. 5. שיקול נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא הגמישות שבשכירת דירה, שעשויה להתברר כיתרון גדול במקרים רבים, למשל אם תצטרכו להרחיב את הדירה עקב הגדלת המשפחה או אם תצטרכו לעבור דירה בשל שינוי במקום המגורים, או אם תגלו למשל שהדירה שבה אתם גרים הפכה למוקד של רעש פתאומי בשל שיפוצים בסביבה.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש