שתף

יוזמה חדשה של משרד האוצר: רכישת דירה ראשונה ללא מע"מ

לתוכנית מתנגדים רבים המביעים את הסתייגותם ממידת הצלחתה. לדברי המתנגדים תוכנית זו תגביר את הביקושים בענף הדיור, כאשר בעייתו העיקרית של הענף היא עודף ביקושים

23.03.2014

יוזמה חדשה של משרד האוצר: הסרת המע"מ על רכישת דירה ראשונה אשר תירכש מקבלן לרוכשים אשר יעמדו בתנאים אותם הגדיר שר האוצר.

פירוש הדבר למעשה הינו הפחתת מחירי הדירות החדשות לזכאים בשיעור שעומד על 18%.

כוונת ההצעה היא לסייע למעמד הביניים ברכישת דירה ראשונה.

ההערכה היא כי מדי שנה רוכשים זוגות צעירים עם ילדים כ-10,000 דירות חדשות.

הפחתת המע"מ יוזיל את הדירות בממוצע בכ- 100 עד 120 אלף ש"ח.

יחד עם זאת, כיוון שהתכנית אינה מיועדת לציבור רוכשי הדירות אשר אינם משרתים בצבא, המגזר החרדי והערבי לא ייהנו מהטבה זו.

אז מי בכל זאת ייהנה מההטבה?

רווקים מעל גיל 35, זוגות צעירים ללא ילדים בתנאי שלפחות אחד מבני הזוג עבר את גיל 35, זוגות שיש להם לפחות ילד אחד,כאשר: לפחות אחד מבני הזוג שירת בצבא או בשירות לאומי, לפחות אחד מבני הזוג עובד, ואין ולא הייתה בבעלות הרוכשים דירה על שמם.

מה הם מגבלות ההטבה?

מההצעה, אותה הגיש משרד האוצר למזכירות הממשלה אשר למעשה מהווה תיקון לחקיקה, עולה כי רוכשי הדירות יוכלו להשכיר את הדירה, אך לא למכור אותה בחמשת השנים הראשונות אחרת ייאלצו להחזיר לרשויות המס את סכום ההטבה לו זכו.

כמו כן, רוכשי הדירה, בין אם המדובר ברווק או בזוג, יחוייבו בהוכחה כי הם חיים ומנהלים את חיים בישראל.

כיצד תחושב ההטבה?

חישוב ההטבה יעשה על פי מחיר למ"ר ולא על פי מספר חדרים או גודל דירה.

מחיר דירה מקסימאלי לגביו תהיה ההנחה רלוונטית, יעמוד על פי התוכנית על 1.6 מיליון ש"ח, כאשר בכל אזור יקבע השמאי הממשלתי את מחיר הדירה אליו מתייחסת ההטבה בהתאם למחיר הדירה הממוצע בכל אזור. כמו כן, צפוי השמאי לפרסם את המחיר הממוצע האזורי באתר אינטרנט מיוחד, אשר יהיה מיועד לנושא.

למשל: אם ייקבע שמחיר דירה באזור מסוים עומד על מיליון ש"ח, זה יהיה המחיר המירבי בו ניתן יהיה ליהנות מההטבה, ורק רוכשי דירות חדשות במחיר זה יזכו להנחה.

רוכשי דירות יקרות יותר לא יזכו בהטבה.

ההנחה היא כי בשל הביקוש לדירה חדשה, הצפוי לגדול כתוצאה מההטבה, צפויה, בסופו של דבר, ירידה בביקוש לדירות יד שנייה, וכתוצאה מכך, להביא לירידת מחירים גם בדירות אלו.

לתוכנית מתנגדים רבים המביעים את הסתייגותם ממידת הצלחתה.

לדברי המתנגדים תוכנית זו תגביר את הביקושים בענף הדיור, כאשר בעייתו העיקרית של הענף היא עודף ביקושים.

לדידם של המתנגדים לתוכנית, הפתרון הנכון יותר נעוץ בהגדלת ההיצע ולא בהגדלת הביקוש שלדבריהם לא רק שלא יביא להורדת המחירים, אלא עלול אף להעלות אותם כמו גם, לשחק לידיים הלא נכונות.

כמו כן, לפי המתנגדים: יזמים יעלו את מחיר הדירות ההתחלתי, ולמעשה, גם את סכום המע"מ.

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש