שתף

טעויות נפוצות ברכישת דירה

23.09.2007
עבור רבים רכישת דירה למגורים היא לא רק שאלה כלכלית אלא באה כמענה לצורך בביטחון. להלן מספר טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן בעת רכישת הדירה שלכם: 1. רכישת דירה באזור ``הלא נכון`` - אין לצפות כי ערכו של בית הממוקם באזור לא אטרקטיבי יעלה, יתרה מכך, הסיכוי לירידה בערכו גבוה, כך אם תרצו באיזה שהוא שלב, למשל עקב התרחבות המשפחה, למכור את הדירה, ולקנות דירה גדולה ומרווחת יותר, יהיה בידכם סכום קטן יותר מזה שהתחלתם איתו. כמו כן, יש שאומרים שעדיף לרכוש בית גרוע באזור טוב על פני הבית הטוב ביותר באזור גרוע. את הבית תמיד תוכלו לשפץ ולשדרג את כל השכונה לא תוכלו לשפץ.. איך תוכלו לדעת מהו אזור טוב, בצעו סקר שוק, בררו עם מתווכי נדל``ן מהם האזורים החמים, מהם האזורים אשר בהם מחירי הדירות יציבים לאורך זמן או אף עולים. 2. בחירת משכנתא ``לא מתאימה`` מגוון המשכנתאות המוצעות בשוק הוא רב ביותר ובחירת מסלול המשכנתא המתאים הנה משימה מורכבת ביותר. במקרה זה לגשת לסניף הבנק למשכנתאות הקרוב לביתכם פשוט לא יספיק. כיום ניתן למצוא באתרי אינטרנט כדוגמת בנקרייט ואתרים נוספים מגוון של כלים אשר מאפשרים לגולש לבחון את המוצרים הקיימים בתחום המשכנתא וכיצד הם יכולים להתאים לו. החל במדריכי משכנתא המסייעים בהבנה ולימוד הנושא, מחשבוני משכנתא המהווים כלי לבחינת חלופות, מכרז ריביות המאפשר לבצע סקר שוק מקדים אצל בנקים שונים, פורום משכנתא המספק מענה מקצועי לשאלותיכם ומפגש עם גולשים נוספים בעלי עניין זהה ועוד. כל אלו מציגים לכם את התמונה הכוללת ומסייעים להגדיר טוב יותר את הצרכים שלכם ואת הפרמטרים השונים שעליכם לבחון מול יועץ המשכנתאות . בחירת המסלול תהיה תלויה בצרכי הלווה והתפלגות השקעותיו, תחזית של התפתחות כל מסלול הלוואה והתנאים הניתנים בכל מסלול בעת לקיחת המשכנתא. 3. יחס גבוה של מחיר הדירה למשכורת השנתית נניח שהמשכורת השנתית של שני בני הזוג יחד היא 180,000 ש``ח. ברכישת דירה שערכה 200,000 דולר שהם 840,000 ש``ח, הם מתחייבים לסכום של 4.66 פעמים המשכורת השנתית שלהם. ככל שהיחס גבוה יותר כך הסיכון שלכם עולה. וזו לא המילה האחרונה שהרי במהלך חיי המשכנתא היא עשויה לגדול אם עקב עליית הריבית (במקרה של משכנתא בריבית משתנה) ואם עקב עליית המדד אליו מוצמדת המשכנתא. בדקו עם יועץ המשכנתאות שלכם מהו יחס סביר שלא יציב אתכם בסיכון רב מדי. 4. החזר חודשי גבוה או נמוך מדי חשוב לקבוע החזר חודשי שתוכלו לעמוד בו. אי עמידה בתשלומי המשכנתא עשויה לגרור קנסות ועיקולים. מצד שני החזר חודשי נמוך מדי יאריך את תקופת ההחזר ויגדיל את סך ההחזרים על חשבון הריבית. בדר``כ מומלץ לקחת משכנתא שאינה עולה על 30% מההכנסה הפנויה. עליכם לערוך תכנון תקציב כולל על מנת להעריך מהו גובה המשכנתא בו תוכלו לעמוד. 5. הגנות לשמירת ערך הכסף המיועד לרכישת דירה פתחתם חיסכון לרכישת דירה. הסיכון הרלוונטי לכספי החיסכון הנו שינוי במדדים המשפיעים על שוק הדירות כמו למשל שער הדולר או מדד תשומות הבנייה. לכן, יש להצמיד את החיסכון לאחד המדדים בהתאם למצב השוק. אם למשל הצפי הוא לעלייה של שער הדולר, על מנת להבטיח שמירה של ערך החיסכון יש לפתוח תוכנית המבטיחה הצמדה לשער הדולר. אם הצפי הוא דווקא לירידת שער הדולר אבל לעלייה במדד תשומות הבנייה כדאי יהיה להצמיד את החיסכון למדד זה. יש לבדוק את השינויים בשוק ובהתאם לשנות את ההגנה על הכסף עד רכישת הדירה. לקבלת הצעות למחזור משכנתא מאמרים בנושא רכישת דירה מכונס נכסים לכתבה משכנתא משולבת זולה לאורך זמן בכ-15% ממשכנתא בריבית קבועה
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש