שתף

טיפים מועילים למשכירי הדירות

10.12.2009
משכירי הדירות בישראל בעמדה מאד לא טובה. הם משכירים את הנכס יקר הערך שלהם, ומאותו רגע נתונים לחסדיו של השוכר. ישלם? לא ישלם? יתפנה? לא יתפנה? מדובר באבסורד, שאפילו התקנות החדשות שחוקקו לא מצליחות לתקן אותו. כאב הראש של משכירי הדירות "השכרתי את הדירה לזוג צעיר, שעשה רושם אמין וטוב. לאחר שלושה חודשים בהם שילמו את שכר הדירה בדיוק על פי החוזה, החלו להתגלות בעיות. שני בני הזוג, מסתבר, פוטרו כמה חודשים קודם לכן מעבודתם בתחומי ההיי-טק, אך לא סיפרו את הפרט הזה בעת החתימה על החוזה. דמי האבטלה שלהם התפוגגו, ואני נותרתי עם נכס שלא משלמים לי עבורו, ומבקשים, ליתר דיוק מתחננים, שאתן להם שהות נוספת לגיוס הכסף לשכירות. גם איומיי לפנות אותם מהדירה לא הועילו, כיוון שהם פשוט נטועים בה, ולא מתכוונים לצאת...." זוהי עדותו של בעל דירה ברמת-גן, שכמותה ניתן למצוא עוד ועוד עדויות בכל פינה על המפה. בעיית שוכרי הדירות - שאינם עומדים בהתחייבותם לשלם עבור השכירות, ובנוסף מסרבים להתפנות – ידועה ומוכרת לכל משכירי הדירות בישראל. מה היה ומה עכשיו? עד לפני כשנה יכול היה על המשכיר לפנות את הדייר הסרבן במשך תקופה של 30 יום. אם לא הצליח במשימתו במשך תקופה זו, היה עליו "להיענש" ע"י הליך משפטי מייגע של תביעה לפינוי השוכר ותביעה כספית בבית המשפט. מדובר בהליכים שיכולים להימשך כשנתיים! התוצאה של העיוות הזה הייתה, שהשוכרים הבינו שאם הם לא מתפנים תוך 30 יום, הם זוכים למתנה, ונשארים בבית מבלי לשלם דמי שכירות עד תום ההליך המשפטי. המצב השערורייתי הזה הביא לשינוי בחקיקה, כשבדצמבר 2008 אושר חוק המאפשר למשכיר להגיש תביעת פינוי, כאשר זמן הבירור לתביעה הוא 60 יום בלבד. מדובר בהליך מקוצר שבא לעשות צדק עם משכירי הדירות. באמת נעשה צדק? לא בדיוק. כוונת החוק הייתה אכן לסייע לציבור משכירי הדירות, אך בפועל מסתבר שהדברים לא באמת מסייעים. ההליך החדש נקרא: הליך מקוצר, אך לצורך מימוש צו פינוי של בית משפט, צריך לפנות את ההוצאה לפועל, ולפתוח הליך למימוש צו הפינוי. גם הליך זה צפוי להימשך מספר חודשים – וכך השוכר שוב מוצא עצמו נשכר מכל המצב, ויכול להמשיך ולחיות בבית עד תום התהליך מבלי לשלם למשכיר עבור השכירות. משכירים דירה? כך תעשו! כפי שהבנתם החוק מתקשה לספק פתרונות לבעיות אי התשלומים ופינוי הדירות. כדי לצמצם את האפשרות להיקלע למצבי ביש כאלה, כדאי לפעול על פי כמה עקרונות בסיסיים: • לפני החתימה על החוזה, השתדלו להבין מה אופיו של השוכר, והאם נראה לכם כי ניתן לתת בו אמון. לפעמים עדיף להשכיר את הנכס בסכום נמוך יותר לאדם אמין, מאשר להתפתות לדמי שכירות גבוהים משוכר, שאין וודאות לגבי מוסר התשלומים שלו. • רצוי לבקש לראות תלושי שכר אחרונים של השוכר הפוטנציאלי. • מומלץ לחתום על חוזה תוך היוועצות בעורך דין, ולא לחתום על חוזה סטנדרטי ללא מעורבות עורך דין מצידכם. • יש לוודא כי החוזה יכיל סעיפים ברורים לגבי הפרה בתשלומים, פינוי ובטחונות שונים. • יש לקבל בטחונות ראויים מהשוכר, כגון: ערבות בנקאית, פיקדון כספי, ערבים, שטר חוב, המחאות דחויות וכיוצ"ב. • הקפידו על החתמת שני ערבים ולא פחות מכך. • נקודת יציאה – הוסיפו להסכם סעיף המאפשר לשוכר לצאת מהדירה לפני תום החוזה, ובלבד שהוא יימצא שוכר חלופי במקומו ובאותם תנאי שכירות.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש