שתף

טיפים לקבלת ערבויות מתאימות למשכירי דירה

11.01.2007
משכירים דירה ? כל מה שרציתם לדעת על צ`ק ביטחון, שטרות חוב וערבויות בנקאיות... הביטחונות הרבים שדורשים בעלי נכסים משוכרי דירתם, הופכים לעיתים את כל נושא חיפוש הדירה לבלתי אפשרי. בעוד שבעבר, ניתן היה להסתפק בצ`ק ביטחון, הרי שכיום הפכו צמיד המילים ``שטר חוב`` ו``ערבות בנקאית``, למילים השגורות דרך קבע בפיהם של המשכירים. מה עדיף? תלוי את מי שואלים. קיימות שלוש דרגות בסיסיות של ערבות במקרה של שכירת נכס. כל אחת מהן יוצרת תלות של השוכר במשכיר, אולם לא כולן יוצרות את אותה התלות. הדרגה הנמוכה ביותר של ביטחון (הטובה לשוכר אולם פחות טובה למשכיר), היא החתמה של ערבים. המשמעות: עוד אנשים חוץ משוכר הדירה ערבים לחוזה השכירות וניתן לפנות אליהם כאשר החוזה מופר והשוכר צריך לשלם עוד כסף. כך למשל, יכול המשכיר לפנות לערבים במידה ואינו מקבל את שכר הדירה החודשי. הבעיה בערבות מסוג זו היא שאין באפשרותו (וברצונו) של אף משכיר לרוץ ברחבי הארץ אחר הערבים החתומים על החוזה, לחפש אותם ולהכריח אותם לשלם. לפיכך, נוטים רבים לצרף לחתימת הערבים גם סוג של ערובה זמנית נוספת: צ`ק ביטחון. צ`ק הביטחון הוא צ`ק רגיל לכל דבר, למעט העובדה כי כתוב עליו צ`ק ביטחון. הסכום והתאריך נשארים בדרך כלל פתוחים ובעל הדירה יכול ללכת אל הבנק בכל רגע נתון ולפדות אותו. מצד אחד, מדובר ביתרון עצום למשכיר, המעמיד בנחיתות את השוכר היות ובעל הדירה יכול למלא כל סכום שירצה בצ`ק. בפועל, הנושא מורכב יותר היות ושוכר הדירה יכול בשיחת טלפון אחת קטנה לבטל את הצ`ק ולהשאיר את משכיר הדירה חסר אונים. דרגת הביטחון השנייה (והמקובלת ביותר) היא ``שטר החוב`` מדובר בשטר שניתן לקנותו במספר שקלים בודדים בסניף הדואר הקרוב אליכם. השטר ניתן לשימוש מיידי בבנק אולם בדרך כלל לא רשומים בו פרטי החשבון של השוכר ועל כן, יש לפנות תחילה אל ההוצאה לפועל במקרה ורוצים לפדות אותו – הליך בירוקרטי שלוקח זמן רב. במידה ואכן נרשם בו מספר החשבון, אולם אין לו כיסוי, ניתן להפנות אותו גם כן אל ההוצאה לפועל, היות והוא נחשב כחוק. מהבחינה הזו, שטר החוב עדיף למשכיר על פני ערבים. דרגת הביטחון השלישית והטובה ביותר למשכיר היא ``הערבות הבנקאית`` או הצ`ק הבנקאי. ערבות שכזו, מתוקף היותה בנקאית, ניתנת לחילוט באופן מיידי וללא כל צורך בהסברים ובירוקרטיה. משמעותה של ערבות בנקאית היא שלמעשה, הבנק הוא זה שהופך ערב לדירה ולא השוכר. מסביר כי הבעיה היחידה של ערבות בנקאית, היא בעלות שלה: ``מי שנתן ערבות לבנק, מרתק למעשה את סכום הכסף בחשבון הבנק ולכן, צריך לשלם עליו עמלות וריבית. המשכיר יכול לגלגל את העלויות על השוכר, אולם במידה והאחרון מסרב, הוא עלול לאבד את הערבות הבנקאית ולהסתכן בערבויות נחותות יותר. על כן, לוקחים רוב המשכירים את הערבות על עצמם ובלבד שיוכלו לישון בשקט כאשר הכסף מובטח להם בכל מקרה של תקלה``. באשר לסכום הערבות הבנקאית, הרי שכאן, כמו בכל מקום, ניתן בהחלט להתמקח על המחיר. בעלי דירות יכולים לבקש סכומים של 3-4 חודשי שכירות – מדובר בסכומים הוגנים ומקובלים בשוק. אולם יש כאלו המבקשים סכומים גבוהים יותר וכאן צריך השוכר להתמקח על המחיר. שיטה זו היא שיטת הביטחון הטובה ביותר למשכיר והרעה ביותר לשוכר, היות ובמקרה כזה, הסעד של מי שנתן אותה קטן ביותר. פקיד הבנק יכול להודיע לשוכר כי בעל הדירה הגיע בכדי לפדות את הערבות הבנקאית, אולם עליו לתת לו אותה בכל מקרה. אמנם ניתן לתבוע את מי שפדה את הערבות שלא כדין אולם מדובר בבירוקרטיה לא קטנה. לסיכום , גורמים בענף מעריכים כי יותר ויותר שוכרים מגלים את היתרונות שבערבות בנקאית או צ`ק בנקאי וכי ימיו של שטר הביטחון כבר הפכו לספורים. מנתונים שהעבירו חברות הנדל``ן השונות עולה כי בעוד שבעבר, בחרו חצי מהמשכירים במסלול של הגנה באמצעות שטר חוב, הרי שכיום, קרוב ל-40% מהמשכירים מבינים את היתרונות שבערבות בנקאית או צ`ק בנקאי ובוחרים במסלול זה, גם במחיר של תשלום סכום מסוים לבנק. ``ההגנה הטוב ביותר על הנכס שלכם נשארה עדיין מציאת דיירים טובים``, אם תמצאו כאלו, סביר להניח שלא תצטרכו להתרוצץ בין הבנקים. אולם במקרה ונתקלתם בשוכרים לא נעימים, רצוי לפחות שתגיעו מוכנים למשימה ותערכו לכל צרה אפשרית``. נכתב ע``י מומחי בנק אדנים
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש