שתף

טיפים ועצות איך לשפר את גובה הזכאות של המשכנתא לזוגות צעירים ?

11.01.2007
דוגמא: זוג א` הנשוי 5 שנים צברו 450 נקודות. זוג ב` הנשוי 6 שנים צברו 500 נקודות. זוג שיש לו שני ילדים צברו 500 נקודות. בהנחה שלבני הזוג אין אחים ואחיות, הרי שזוג א` צברו 950 נקודות המזכות אותו יחד עם תוספת לשירות הצבאי בהלוואת משרד השיכון בגובה של כ- 87,000 ש``ח בריבית העשויה להגיע ל-5.5% לשנה. זוג ב` צבר לאחר יום הנישואים 1000 נקודות. ניקוד זה מזכה אותו בכ-100,000 ש``ח ובריבית מוזלת של 4% לשנה. ההפרש גדול ומשמעותי עוד יותר בקפיצה שבין 1350 נקודות ל-1400 נקודות (כפי שהיה קורה אם לזוג לעיל היו גם אחים ואחיות. ב-1,350 היו מקבלים הלוואה בסך של כ-100,000 ש``ח וב-1,400 נקודות היה עולה הסכום שלהם עד לכ-119,000 ש``ח. יש לציין כי הזכאות משרד השיכון לזוגות צעירים נקבעת על פי ניקוד, המבוסס על פי קריטריונים נמדדים ומשתנים של מספר שנות נישואים (בשנים שלמות), מספר הילדים במשפחה (אישה בהריון בחודש חמישי נחשב כילד) ומספר אחים ואחיות. על חלק מהמשתנים סביר כי אין ביכולתו של הזוג הצעיר להשפיע כמו מספר אחים ואחיות. הזוג הצעיר יכול עם זאת להשפיע על חלק מהמשתנים התלויים בו: כמו מספר שנות הנישואים, כל שנת נישואים מגלמת – 50 נקודות, לעיתים 50 נקודות בודדות יכולות להעביר את הזוג מסטטוס של רמת זכאות נמוכה לגבוהה יותר ולהפחית בכך את ריבית הלוואת זכאות עד 1.5% לשנה. נקודות הזכאות משפיעות גם על הסכום הניתן כהלוואה מסובסדת והפרש של 50 נקודות עשוי לאפשר מתן של 20,000 ש``ח נוספים להלוואה. חשוב מאד להדגיש עובדה זו במיוחד כשהחוזה לרכישת דירה נחתם והמועדים בין החתימה על החוזה למסירת החזקה רחוקים זה מזה ומאפשרים את ביצוע הלוואת הזכאות לאחר תום שנת נישואים. התאריך הקובע הוא מועד ביצוע ההלוואה בפועל ולא בהכרח מועד החתימה על החוזה לחישוב הניקוד הסופי. נקודה נוספת חשובה המשפרת את הזכאות הינה עצם העובדה של הריון בחודש חמישי ומעלה מהווה תוספת משמעותית של ילד נוסף – ילד אחד – 350 נקודות, ילד שני תוספת של עוד 150 נקודות, דבר העשוי לגרום לקפיצה משמעותית בגובה ההלוואה הניתנת ובשיפור תנאיה. יש לשים לב לעובדה כי מקום הרכישה משפיע אף הוא על גובה הזכאות: בחלק מהיישובים ניתנות הלוואות מקום לעידוד הזוגות הצעירים לרכוש דירות בישובים אלה , דבר המגדיל בצורה משמעותית את נפח ההלוואות המסובסדות הניתנות על ידי המדינה לכלל הזכאים. לעיתים ישובים הסמוכים זה לזה יהיו שונים ברמת הסיוע הניתן בהם והכל לפי סדרי העדיפות הלאומית בכל עת. חשוב מאד לשים לב ולבדוק את גובה הסיוע בכל מקום והאם ניתן לרכוש דירה יד שנייה או יד ראשונה, בבנייה בית עצמית, בנייה רוויה וכו` כל ישוב על פי הפרמטרים שלו זוכה לסיוע משתנה. בנוסף, משרד השיכון מעניק מבצעים מיוחדים וזמניים לעידוד רכישת דירות בישובים שונים על פי סדרי העדיפויות הלאומיות בכל עת. מומלץ מאד, לשים לב לפרסומים בעיתונים וכלי התקשורת השונים למבצעים אלו. זאת ועוד ישנם פרוייקטים רבים משווקים תדיר בחסות עיריות שונות ומשרד השיכון ומיועדים לזכאים. פרוייקטים אלה מאפשרים לזוגות צעירים זכאים לרכוש דירות במחירים נוחים במיוחד ועל פי תנאי סגירת מכרז עם הקבלנים. להלן פרופיל זכאי משרד השיכון אוכלוסיית זכאי משרד השיכון נחלקת לשלוש קבוצות עיקריות: 1. זכאים חסרי דירה בקרב ותיקים המהווים כ-75% . 2. זכאים חסרי דירה בקרב עולים המהווים כ- 15% . 3. זכאים אחרים בעלי דירה הגרים באזורי פיתוח, או אוכלוסיה משיקום שכונות המהווים כ- 10% . זכאי חסרי הדירה הינם אלה אשר לא הייתה ברשותם דירה בעת בואם להגיש בקשה לסיוע בדיור. זכאי חסרי הדירה, הם אלה אשר המדינה מבקשת לסייע להם ברכישת דירתם הראשונה ולהעניק להם פתרון דיור ראוי. המדינה מגדילה את סכומי הסיוע על פי העדפותיה השונות באזורי פיתוח וספר. המדינה מגדילה את הסיוע על פי חודשי השירות הצבאי ומעדכנת את הסכומים בהתאם למצוקת הדיור של הזכאים לפי הקריטריונים השונים. בין זכאי חסרי הדירה ניתן למצוא רווקים ורווקות מעל גיל 30, זוגות צעירים, משפחות חד הוריות וגרושים וגרושות.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש