שתף

חלמתם על החזר כספי מהמשכנתא? אולי מגיע לכם

12.12.2017

בסוף 2012 בנק ישראל החליט להגביל את גובה סכום המשכנתא שניתן לקבל וקבע כי לא ניתן לקבל משכנתא שסבכומה עולה על 75% משווי הנכס.


עם השנים הגבלות אלו הוחמרו וחלות גם היום במטרה לשמר על הבנקים ולמזער את הסיכון של אי עמידה בהחזר החודשי של לווים.

 

עד סוף שנת 2012 היה מקובל שלווים לקחו משכנתא בגובה של עד 90% משווי הנכס. המערכת הבנקאית מצאה פתרון גם ללווים שנדרשו לאחוז מימון גבוהה מ 90%, ע"י EMI.


EMI היתהחברה חיצונית וכיום בבעלות חברת הביטוח הראל. חברה זו ביטחה את הבנק והבטיחה שיקבלו את כספם במידה והלווה לא יעמוד בהחזר המשכנתא.

 

עם השינוי וההגבלות סכומי המשכנתא שהבנקים מאשרים נמוך מ 90% ולכן לא היה יותר צורך במימון על ידי EMI למבקשי משכנתא.

עם יתרת חוב כ- 6.5 מיליארד שקל , אולי גם לכם מגיע חלק?

 

ומה עם ביטוח המשכנתא, שם כבר חסכתם?

 

בשנת 2017 עלה מחיר דירה ממוצעת בכ- 28% לעומת מחיר בשנת 2012 (ע"פ נתוני הלמ"ס), לכן ייתכן וכי סכום המשכנתא כיום יהווה פחות מ 70% משווי הנכס לעומת כ- 90% עד סוף שנת 2012.

 

לכן, בעלי משכנתא שנלקחה לפני סוף שנת 2012 בתוספת ביטוח EMI יכולים לגשת לבנק ממנו נלקחה המשכנתא ולבקש לבטל את הביטוח.

כמובן שהבנק מצידו ירצה לראות שאכן יתרת המשכנתא הקיימת אינה עולה על 75% או נמוך מכך (להחלטת הבנק), משווי הנכס. בדיקה כזו ניתן לבצע עם שמאי מקרקעין.

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש