שתף

חיכיתם למע``מ אפס כדי לקנות דירה? יש מצב שהפסדתם

19.10.2014
התוכנית להורדת המע"מ עדיין מתעכבת ובינתיים מחירי הדירות ממשיכים להאמיר. ירידה חדה נרשמה במכירת דירות זולות ובפריפריה הקרב על תוכנית מע"מ אפס עדיין לא הוכרע, אבל הציבור ממשיך להמתין לה. היקף המשכנתאות של משקי הבית באוגוסט היה נמוך מהממוצע, והסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, לעומת ממוצע של 4.4 מיליארד מתחילת השנה. בסך הכל - יתרת המשכנתאות שנטלו משקי הבית גדלה מתחילת השנה ב-9 מיליארד שקל ל-297 מיליארד. מגמת ההיחלשות בשוק המשכנתאות נמשכה גם בחודש ספטמבר על פי ההערכות, והיקף הפעילות יעמוד בחודש זה ככל הנראה על 3.5-4.2 מיליארד. האם ההמתנה הזו תשתלם? ממש לא בטוח, שכן מחירי הדיור ממשיכים לעלות – כך שבהחלט ייתכן שגם אם וכאשר יקבל זוג צעיר שחיכה לדירה את ההטבה, ההתייקרות במחיר שלה, לעומת המועד שבו הוכרז על מע"מ אפס, תהיה כזו שתעלה על החיסכון שינבע מהמס. מנתונים חדשים שפורסמו באחרונה עולה כי המחיר הממוצע לדירה חדשה הגיע ברבעון השני של 2014 ל-1.605 מיליון שקל, עלייה ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון הראשון השנה. ביחס למחירי עסקות לרכישת דירות חדשות ברבעון השני של 2013 - מדובר בעלייה ריאלית בשיעור של כ-13%. לעומת זאת, במחירי העסקות לרכישת דירות יד שנייה, שעליהן לא חל מע"מ, לא חל שינוי ביחס לרבעון הקודם. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בדירות המבוקשות בישראל, דירות בנות 4 חדרים, בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מחיר ממוצע של דירה חדשה בת 4 חדרים ברבעון השני עמד על כ-1.47 מיליון שקל, 5% יותר מהמחיר הממוצע ברבעון הקודם וכ-16% יותר ממחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה ברבעון השני של 2013. במקביל, נרשמה ירידה חדה במספרן של העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון שקל, שהגיע ל-19% מסך כל העסקאות ברבעון השני של 2014 לעומת 32% במועד המקביל אשתקד – וזאת ככל הנראה כתוצאה ישירה של המתנה לחוק מע"מ אפס שישפיע משמעותית על המחיר הכולל של דירות אלה. השפעה זו ניכרת גם בנתון לפיו נרשמה ירידה בולטת באחוז העסקאות של רוכשי דירה ראשונה - מ-38% ל-27% מסך כל העסקאות. מנגד, נרשמה עלייה במשקל העסקאות שמבצעים משפרי דיור - מ-39% ל-46%, מאחר שהם בכל מקרה לא צפויים ליהנות ממע"מ אפס. משקלם של רוכשים תושבי חו"ל קפץ גם הוא, מ-2.7% ל-5.2%. השפעת הציפיה למע"מ אפס גרמה גם לירידה במספר העסקאות בפריפריה – וכך נרשמה עלייה במשקל של העסקאות במחוזות ירושלים ומרכז מ-34% ל-44% מסך כל העסקאות בדירות חדשות ברבעון השני של 2014 – וכן עלייה של כ-2% במשקל העסקאות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10% מסך כל העסקאות. אין דירות אחת הסיבות למכירה הדלה של דירות חדשות במחיר של עד מיליון שקל, היא שהמלאי שלהן ברחבי הארץ שואף לאפס. רק בשבעה יישובים נרשמו יותר מעשר עסקאות ברבעון השני של 2014 במחיר ממוצע של עד מיליון שקל: חצור הגלילית, חריש, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, עפולה וקרית גת. במשרד השיכון הוסיפו כי יישובים נוספים בהם ניתן למצוא דירות חדשות בתג מחיר של פחות ממיליון שקל, שבוצעו בהם פחות מ-10 עסקאות, הם ירוחם, ערד, צפת קריית מלאכי ושדרות. ומה קורה עם החוק? שר האוצר יאיר לפיד התחייב להעביר את ההצעה לפני צאתה של הכנסת לפגרת הקיץ – אך נכשל. בימים אלה הוא מבטיח להעביר אותה עם שובה של הכנסת מהפגרה ב-23 באוקטובר ולקדם אותה בוועדת הכספים, אך ראש הממשלה נתניהו כבר הכריז כי הוא מסויג ממנה - וחברי הכנסת מהאופוזיציה העלו אלפי הסתייגויות בהן יש לדון .
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש