שתף

חוק מע``מ אפס – האם הדירות יתייקרו או יוזלו?

06.08.2014
תוכניתו של שר האוצר לפטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה קורמת עור וגידים. האם היא באמת תועיל? רבים סבורים שלא . אחרי שורה של דיונים ולמרות ביקורות רבות, משרד האוצר ממשיך להתקדם בחקיקת החוק שיעניק הטבה של 0% מע"מ על רכישת דירה ראשונה. החוק היה אמור לעבור כבר הקיץ, אבל סיעות הכנסת הגישו מאות הסתייגויות והחקיקה הסופית תושלם כנראה רק בסתיו. על פי הנוסח העדכני, ההטבה תחול רק על דירות בבנייה רוויה, כלומר דירות שהן חלק מבניין בגובה של לפחות 2 קומות עם יותר משש דירות לדונם. הדירות יהיו בגודל של 60 עד 140 מ"ר וייקבע סטנדרט בנייה מחייב. מחיר הדירה לא יהיה גבוה יותר מהמחיר שיקבע השמאי הממשלתי לפי הממוצע באזור ובכל מקרה לא יותר מ-1.6 מיליון שקלים. המענק יינתן למי ששירת בשירות צבאי או לאומי. למי שלא שירת ההטבה תינתן רק לדירה שמחירה אינו גבוה מ-600 אלף שקלים. להטבה זכאים זוגות נשואים, חד מיניים או ידועים בציבור עם ילד אחד לפחות או רווקים מעל גיל 35 או זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג מעל גיל 35. לבני הזוג אסור שתהיה דירה אחרת בבעלותם מאז שנת 1995. כאמור - התכנית ממשיכה לעורר ביקורות רבות, ורבים סוברים שהיא תפגע בשוק הנדל"ן, תעזור למעטים – ותגרום לעליית מחירים. הנה 10 ההתנגדויות העיקריות: 1. המחירים יעלו - הביקורת העיקרית טוענת שהתכנית, בסופו של דבר, לא רק שלא תגרום לירידת מחירים בשוק, אלא אף תביא לעליה. הסיבה פשוטה, התכנית צפויה להגדיל את הביקוש לדירות חדשות, ומכיוון שההיצע לא צפוי לגדול משמעותית, ברגע שהביקוש גדל - גם המחירים אותם מבקשים הקבלנים יכולים לעלות. בנוסף, ברגע שהקבלנים יודעים שרוכשים חוסכים סכומי כסף גדולים על תשלום המס, הם יכולים לבקש סכומים גבוהים יותר על הדירה. 2. הדירות הזולות יתייקרו – כדי לחשב אלו דירות זכאיות לפטור, יקבע השמאי הממשלתי מחיר למ"ר על פי חישוב ממוצע אזורי. חברים בועדת הכספים טוענים כי שיטת החישוב מהווה התערבות פסולה במחירי השוק ועלולה לייקר את מחירי הדירות הזולות. 3. עוזרים לעשירים - ביקורת נוספת מתמקדת בעובדה שמי שייהנה מההטבה הוא רק מי שיכול לעמוד בדרישות ההון העצמי, כלומר אנשים ממעמד מבוסס. ההטבות אינן פותרות את הבעיה העיקרית של רוב הזוגות הצעירים, שאינה העלות הנוספת של כמה עשרות עד מאה אלף שקלים לדירה שאפשר לפזר לאורך עשרות שנים במשכנתא, אלא גיוס ההון העצמי הדרוש - כדי לעמוד בתנאים לקבלת משכנתא. 4. המיסים יעלו, השירותים יקוצצו - על פי ההערכות, העלות התקציבית המשוערת של הפטור תהיה כשני מיליארד שקל בשנה. ההכנסות שיפסיד באוצר ייגבו בסופו של דבר מהציבור בדרך אחרת, על ידי העלאות מיסים אחרות, או באמצעות פגיעה באוכלוסיות חלשות, בשל קיצוץ בשירותי המדינה. 5. יעודד העלמות - ביקורת נוספת, שהשמיעה למשל נגידת בנק ישראל קרנית פלוג, היא שהפטור עשוי לעודד "שוק שחור", שבו העסקאות יכללו גם תשלומים "מתחת לשולחן", ובסופו של דבר ההטבה תגיע לכיסי הקבלנים ולא לזוגות הצעירים. 6. מה עם העולים? ביקורת נוספת מגיעה מצד נציגי העלייה ממדינות חבר העמים - מאות אלפי אזרחים אשר עלו לישראל אינם נכללים בהטבה, מאחר שרבים מהם כלל לא שרתו בצה"ל משום שעלו בגיל מאוחר מדי. 7. פגיעה ברוכשים – החוק הנוכחי פוגע באנשים לא מעטים שרכשו דירה בשנים האחרונות, לא קיבלו את ההטבה, וכעת שווי דירתם עשוי להיפגע. 8. פגיעה במשדרגים – אוכלוסייה נוספת שצפויה להיפגע מהחוק היא מי שיש לו דירה בבעלותו, שתכנן למכור ולשדרג אותה בשנים הקרובות לדירה חדשה. כעת הוא יתקשה יותר למכור דירה מיד שנייה, משום שהביקוש לדירות חדשות יעלה. 9. כאוס בשטח - ביקורת נוספת מצביעה על הקיפאון שנוצר בשטח בשל תהליך יישום החוק. נשיא לשכת רואי החשבון למשל טען כי קבלנים רבים הקפיאו את הבנייה, דבר שיגרום לירידה בהיצע הדירות, ולעליית מחירים 10. ביקורת משפטית – מומחים משפטיים רבים טוענים כי החוק לא יעמוד במבחן בג"צ, מאחר שהוא יוצר אפליה לא הוגנת בין אוכלוסייה לאוכלוסייה, ובסופו של דבר, אחרי כל המהומה – הוא לא ייושם.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש