שתף

השקעות בנדל"ן? לא לעשירים בלבד

בכתבה זו נסקר אופציית השקעה שרבים לא חושבים עליה, ויכולה להתאים למשקיע הסולידי והלא מנוסה

23.07.2017

הצלחתם לחסוך סכום כסף ורוצים למנף אותו? רבים מתלבטים בשאלה מה לעשות עם הכסף, היכן להשקיע ובעיקר כיצג לגרום לו לעבוד עבורנו? פורטל המידע הפיננסי המוביל בישראל, "בנקרייט", בדק עבורכם אפיק השקעה שבו הכסף שלכם מייצר תשואות.

טופס השקעה בקרקעות פרטיות

רובנו מנסים לחסוך במשך שנים בחשיבה כי ביום מן הימים הכסף שחסכנו יהיה שווה יותר.

בבואנו לבחון את האפשרויות העומדות לפניינו נגלה מגוון הצעות והתלבטויות רבות: מהשקעות סולידיות, השקעות בסיכון גבוהה, לטווח ארוך או קצר, בארץ או בחו"ל ועוד רבים וטובים.

בכתבה זו נסקר אופציית השקעה שרבים לא חושבים עליה, ויכולה להתאים למשקיע הסולידי והלא מנוסה.

אלו שלושה מסלולי ההשקעה העיקריים:

1. השקעות בנקאיות – השקעות סולדיות ובסיכון נמוך אך עם תשואות נמוכות.

2. השקעות מנתיות – השקעות בעלות סיכון גבוהה אך בעלות תושואות גבוהות.

3. נדל"ן – אפיק סולידי עם תשואות גבוהות, אך בדרך כלל נדרש סכום השקעה ראשוני גבוה באם יש לכם סכום כסף לא גדול, רצון למנף אך בסיכון מחושב, מימוש קרקעות היא השקעה העונה על צרכים אלו. חשוב להבין כי לא כל קרקע מוצעת נכונה להשקעה ולכן מומלץ לעבוד עם מומחים בתחום היודעים לזהות קרקעות העומדות בתנאים מחמירים להשקעות רווחיות.

אלו הקריטריונים להשקעה נכונה בקרקע:

1. קרקעות במרכז הארץ – ישנה חשיבות רבה למציאת קרקעות במרכז הארץ ובערים בהם היצע הקרקעות מוגבל. בערים כגון: כפ"ס, הרצליה ואפילו ת"א הסיכוי לבנייה וניצול הקרקע גבוה מאוד.

2. קרקעות פרטיות – קרקעות פרטיות לעומת קרקעות מינהל מתאימות רגולטורית למשקיעים פרטיים ומאפשרת מסחר פשוט יותר.

3. קרקע מקודמת על ידי הרשויות – רוב הקרקעות מקודמות על ידי יזמים פרטיים, מימוש של קרקע כזו יכול להמשך שנים רבות אם בכלל. קרקע בעלת תוכנית עם זכויות למגורים או מסחר המקודמת על ידי עירייה, הינה קרקע בעלת אופק הפתחות ריאלי ומותאמת להשקעה.

4. קרקעות לבנייה רוויה – קרקעות בעלות ייעוד לבנייה רוויה מעניקה זכויות בתהליך האיחוד וחלוקה באופן שיוויוני.

וישנם עוד יתרונות:

1. פטור ממס רכישה על מחיר הדירה – בעל הקרקע משלם אך ורק מס רכישה על קניית הקרקע (חסכון משוער 100,000-250,000 ש"ח).

2. חיסכון גבוה בעלות הבנייה - בנייה בעלויות ללא רווח יזמי תוך חסכון ממוצע של מאות אלפי שקלים.

3. חיסכון בריבית על המשכנתא - חסכון ממוצע של מאות אלפי שקלים בגובה הריבית המשולם כתוצאה מחסכון בגובה המשכנתא.

4. חיסכון גבוה בהון עצמי נדרש - הבנק המלווה את הבנייה רואה בקרקע שנרכשה כמרכיב ההון העיקרי הנדרש, ולעתים: היחיד. המדובר בחיסכון ממוצע של מאות אלפי שקלים.

*  במידה וברצונכם שנציג מטעמנו יחזור אליכם בכל הנוגע להשקעה בקרקע פרטית, אנא מלאו את הסעיפים הקצרים הבאים:

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש