שתף

השפעת ירידת הריבית על נוטלי המשכנתא

07.04.2008
שני מרכיבים המשפיעים על ההחלטה בדבר המשכנתא השתנו. הראשון, הוא ירידה דרסטית בשער הדולר מול השקל והשני הוא ירידת הריבית במשק. שער הדולר הגיע ל- 3.4 ש"ח לדולר. השני, ריבית בנק ישראל לחודש הקרוב (אפריל) ירדה בפעם השנייה ברצפיות ב- 0.5% ותעמוד על 3.25% - הריבית הנמוכה ביותר בתולדות ישראל. כתוצאה מכך, תרד ריבית הפריים ל- 4.75%. בעוד החוסכים יחפשו אלטרנטיבות בהן יוכלו להשיג תשואות גבוהות יותר על חסכונותיהם, ירידת הריבית מיטיבה עם הלווים, שכן הריבית על ההלוואות יורדת. איך משפיעה הריבית על מי שכבר לקח משכנתא ? משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד – בשנה האחרונה הריבית היתה במגמת ירידה ולכן לווים רבים רצו לקבע את ההלוואה לריבית שהיתה במועד לקיחת ההלוואה וכך להבטיח שלא תהיה עליה בהחזרים במקרה של עליית הריבית. ואולם אנו עדים לירידת ריבית נוספת ממנה הלווים במסלול הקבוע והצמוד לא יוכלו ליהנות. עבור לווים אלו האופציה היא לבחון אפשרות למחזור המשכנתא במידה ועמלת הפרעון המוקדם והעמלות הנוספות אינן מקזזות את הרווח מהמיחזור. משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד או בריבית פריים – ללווים אלו יש אפשרות ליהנות מירידת הריבית במידה ותחנת הזמן לשינוי הריבית על המשכנתא הנה לפני עליית הריבית. אופציה נוספת העומדת בפני לווים אלו היא למחזר את המשכנתא ולעבור למסלול של ריבית קבועה. במידה ואתם חושבים שהריבית תמשיך לרדת חכו עם המיחזור להמשך. משכנתא במסלול דולרי – יתרת המשכנתא של הלווים במסלול זה פחתה במידה ניכרת עקב ירידת שער הדולר וירידת הריבית הדולרית . יציאה מהמסלול הדולרי ומעבר למסלול אחר לפני שהדולר ישנה כיוון תאפשר לכם לממש את הרווח שבקיזוז יתרת המשכנתא. תוכלו לעבור למסלולים שקליים (פריים, צמוד מדד וכו`) או למסלול אירו שהנו יציב יחסית וגם שם הריבית עשויה לרדת במהלך השנה בעקבות ציפיות למיתון עולמי. עוד מילה לגבי הצמוד מדד – התחזית היא למדדים נמוכים בחודשים הקרובים אולם יש לקחת בחשבון כי האנליסטים טוענים שנגיד בנק ישראל מאותת בפעולותיו האחרונות כי יעד הצמיחה עדיף בעיניו מיעד האינפלציה, כלומר הוא ינקוט במהלכים שישמרו על קצב הצמיחה של המשק גם אם במחיר עליית האינפלציה. ולכן יש לשקול היטב את הכניסה למסלול זה, כיוון שבמידה והאינפלציה תעלה מעל היעד שהציב בנק ישראל בתחילת השנה ייתכן כי הרווח שיושג מהצמדה לריבית נמוכה עשוי להימחק בהצמדות למדד. לקבלת הצעות לייעוץ משכנתא לחץ כאן איך בוחרים את סוג המשכנתא במדריך בנקרייט למשכנתא
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש