שתף

השוואת ריבית משכנתא - השוואת בנקים

למה הבנקים מציעים בין 2 ל-3 הצעות משכנתא בלבד, למרות שקיימים מעל ל-30 מסלולי משכנתאות שונים? כיצד תוכלו לקבל את הצעות המשכנתא המתאימות לכם? התשובות לכך ועוד, בכתבה שלפניכם

30.06.2017

שוק המשכנתאות הוא שוק מורכב וסבוך.

מצד אחד, לרשות הבנקים למשכנתאות מעל ל-30 (!) מסלולי משכנתאות שונים להציע לכם.

מסלולים, הנבדלים זה מזה באופן חישוב הריביות, המושתות על סכומי ההלוואות.

הריביות נקבעות לפי פרמטרים שונים, כגון: סוגי ההצמדות (כדוגמת: ריבית צמודת ש"ח, ריבית צמודה לדולר וכדומה), סוגי הריביות (כדוגמת: ריבית קבועה, ריבית משתנה, ריבית פריים וכו'), מסלולי פירעון שונים (כדוגמת: תשלום חודשי קבוע, תשלום חודשי לפי מדרג תשלומים יורד, הלוואת "בלון", שבה התשלום החודשי הוא עבור הריבית, כשאת הקרן עצמה משלמים בסיום התקופה ובתשלום כולל אחד בתוספת הצמדה למדד, ורבים נוספים ואחרים).

כאמור, המסלולים שציינו לעיל הם רק חלק קטן ממה שלבנק יש להציע לכם.

מה קורה בפועל?

בפועל, אם תגיעו לבנק ותבקשו משכנתא תקבלו בין 2 ל-3 הצעות משכנתא בלבד.

נשאלת השאלה: מדוע?

ובכן, לרוב, ההצעות הפיננסיות מכיוון יועצי המשכתנאות מטעם הבנקים מעוניינים שכלקוחות תיטלו משכנתא שתניב את הרווח המקסימאלי עבור הבנק, בשירותיו הם פועלים. 

אתם, מצידכם, צריכים לעשות את מה שמיטיב עם הכיס הפרטי שלכם.

כיצד תעשו זאת נכון?

ברוב המקרים, נכון לערב בהחלטה יועץ משכנתאות חיצוני ובלתי תלוי.

יועץ משכנתאות עצמאי, המחוייב בראש ובראשונה, לכם, שעבר הכשרה כלכלית מתאימה, בעל רקורד מוכח בתחום ובעל רשת קשרים עניפה עם מנהלי מחוזות שונים בבנקים השונים למשכנתאות, עימם הוא אמור לנהל מו"מ על גובה הריבית שתשלמו על המשכנתא.

עיקר עיסוקו וכוונתו תהיה למקסם את הרווח עבורכם.

כלומר: להביא לכדי מצב בו אתם משלמים את הריבית הנמוכה ביותר על המשכנתא שתקחו תחת תנאי המסלול המתאימים ביותר לאופייכם הכלכלי: כושר ההחזר העכשווי והעתידי. יכולת המושפעת, בין היתר מפרמטרים שונים שצריכים להיות חשופים בפני היועץ המקצועי והאישי שלכם. פרמטרים, כגון: צפי לגידול במספר משפחה, צפי לגידול / ירידה בשכר החודשי, הכנסה מירושה שאתם עומדים לקבל, הכנסה מנכס מניב וכדומה).

* במידה ואתם מעוניינים שנציג מטעמנו יחזור אליכם בכל הנוגע לייעוץ משכנתא, אנא מלאו את הסעיפים הקצרים הבאים:

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש