שתף

הצעת חוק חדשה: לאפשר משכנתאות בגובה של 90%

07.11.2014
חוק חדש שנמצא בשלבי אישור קובע כי המדינה תעניק ערבות למשכנתאות מסוכנות, מה שיאפשר למאות אלפים להגיע להון העצמי הדרוש. באוצר מתנגדים רוצים לרכוש דירה ולא מצליחים להגיע להון העצמי הדרוש? ייתכן שבקרוב יימצא עבורכם פתרון. בממשלה אושרה החודש הצעת חוק חדשה שנועדה לסייע לזוגות צעירים ולאנשים שאין בבעלותם דירה להתמודד עם יוקר המחירים בשוק הדיור. ההצעה, שאושרה בוועדת השרים לענייני חקיקה, מאפשרת לרכוש דירה ראשונה במשכנתא בגובה של עד 90 אחוז מערך הדירה. עם זאת, המשבר הפוליטי והבחירות החדשות יעברו את יישום ההחלטה, והממשלה הבאה תצטרך לבחור שוב אם לקדמה. בעבר, ניתן היה לקחת משכנתאות בגובה שכזה, אך בנק ישראל ביטל את האפשרות מחשש כי מדובר בלווים בסיכון גבוה, ולאחר שהעריך כי אם יילקחו הלוואות רבות בשיעורים גבוהים, הדבר עלול לסכן בעתיד את יציבות הבנקים והמשק. כיום, הוראות בנק ישראל מאפשרות להגיע לשיעור משכנתא של כ-70 עד 75 אחוז בלבד, ודורשות כי שאר הסכום יועמד מראש כהון עצמי. בעקבות עליית המחירים של השנים האחרונות, התקשו יותר ויותר זוגות צעירים ואנשים חסרי דירה להעמיד את ההון העצמי הדרוש. חברת הכנסת אורלי לוי אבקסיס, מסיעת ישראל ביתנו, החליטה לפעול בנושא ויזמה את החוק החדש. הצעת החוק נועדה להקל על מי שמתקשה להשיג את ההון העצמי הדרוש – אך כדי שלא לסכן את יציבות הבנקים, היא קובעת כי הפער בין אחוזי המשכנתא שמאשר בנק ישראל לבין האחוזים החדשים, יכוסה באמצעות ערבות מדינה. כלומר, במקרה שהלווה לא יעמוד בהחזר השיעור הנוסף, המדינה תגבה אותו מול הבנק. הצעת החוק יש לציין, מגבילה את המימון לבעלי שכר של 10,000 שקל ומעלה בחודש. זאת, כדי למנוע במידת האפשר מצב שבו הלווים לא יוכלו להחזיר את ההלוואה. חברת הכנסת לוי אבקסיס טענה כי החוק המוצע יסייע למאות אלפי זוגות צעירים להתחיל בהליך של רכישת דירה. לדבריה, הוא יסייע לפתור את הבעיות בשוק הדיור בצורה טובה יותר מאשר חוק מע"מ אפס, שלא פותר את הבעיה של השגת ההון העצמי הדרוש. בניגוד לחוק המע"מ, ההצעה תהיה תקפה הן לרוכשי דירות חדשות והן לדירות מיד שנייה. היא ציינה כי הסיוע שמעמידה המדינה כערבות לנוטלי משכנתאות פחת ב-90% בשנים האחרונות, בשל ירידת הריבית במשק, שהפכה את הריבית שמציעה המדינה ללא רלבנטית. לדבריה, את הסכומים שהתפנו, ניתן לנצל לצורך החוק החדש. לטענתם של לוי אבקסיס ותומכי החוק בממשלה, מבדיקות שנערכו, עולה כי הסיכון לאי עמידה בהחזר החודשי, נמוך מאחד אחוז על פי נתוני העבר. יוזמי ההצעה אף טוענים כי כיום נוצר מצב שבו הלווים, על מנת לעמוד בדרישות ההון הראשוני, פונים להלוואות יקרות ואף מסוכנות, כולל בשוק האפור, או נשענים על משכנתאות והלוואות שלוקחים בני המשפחה שלהם כדי להשלים את ההון העצמי הדרוש. באוצר מתנגדים להצעה ומזהירים כי היא תגדיל את הביקוש לדירות ותייקר את המחירים עוד יותר. באוצר גם חוששים כי משכנתא בגובה הזה, עלולה לעודד רוכשים לקנות דירות יקרות מכפי שהתקציב שלהם מאפשר להם באמת. ומה כעת? תהליך החקיקה עדיין לא הושלם וצפוי להימשך עוד זמן מה. מאחר שמשרד האוצר מתנגד לחקיקה, ייתכנו עוד לא מעט קשיים בדרך ליישומה, בעיקר על רקע המשבר הפוליטי בממשלה. בינתיים - אם אתם זקוקים למשכנתא ולא יכולים להעמיד את ההון העצמי הדרוש, יתכן שכדאי לכם להמתין זמן מה כדי לראות אם הצעת החוק תעבור, לפני שתפנו לאפיקים אחרים.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש