שתף

היכן הכי השתלם לרכוש דירה בשנים האחרונות?

10.04.2013
נתונים חדשים מגלים מי עשה את העסקאות הכי משתלמות בשוק – וגם: איפה אפשר למצוא דירות זולות גם היום העליות החדות במחירי הדירות בשנים האחרונות, הפכו את החיפוש אחר דירות זולות בישראל לקשה במיוחד. עם זאת, הדבר עדיין אפשרי בהחלט והנתונים מלמדים שלא מעט אנשים הצליחו למצוא בשנים האחרונות "מציאות" – כלומר דירות זולות, שמחיר השוק שלהן עלה משמעותית לאחר הרכישה. באחרונה פורסמו שלל נתונים על מחירי הדירות בישראל, שמאפשרים ללמוד אלו רוכשי דירות ביצעו את העסקאות הטובות ביותר בשנים האחרונות. הנתונים בדקו את המחירים הממוצעים ביישובים שונים ברחבי ישראל משנת 2008 ועד לשנת 2012. השנים הללו, שהגיעו לאחר פרוץ המשבר העולמי הגדול, אופיינו בביקוש גבוה מהרגיל לדירות, הן מצד רוכשים רגילים והן מצד משקיעים, שברחו מהבורסות ומההשקעות הצמודות לריבית. הנתונים מבוססים על בחינה של מחירי דירות חדשות ודירות יד שנייה (3,4, ו-5 חדרים). כשבוחנים למשל את השנה שחלפה מגלים שהיישוב שבו נרשמה העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות בשנת 2012 הוא נשר שליד חיפה. ביישוב נרשמה עלייה של לא פחות מ-35% במחיר הדירות הממוצע. מי שרכש ביישוב דירה בשנת 2011, עשה עסקה מדהימה. מיד לאחר נשר ובמרחק קטן נמצאת גבעתיים. ביישוב הוותיק שנהנה מביקוש רב, זינקו בשנת 2012 מחירי הדירות בממוצע ב-34%. במקום השלישי נמצאת עוד עיר מהפריפריה - בית שאן - שבה רשמו מחירי הדירות עליה מרשימה של לא פחות מ-32% בשנת 2012. למרות מגמת העלייה הברורה, לא כל רוכשי הדירות בשנה האחרונה עשו עסקה טובה. כך למשל בכ-11 יישובים שנבדקו נרשמה ירידת מחירים בשנת 2012 לעומת השנה הקודמת. רעננה וקריית אונו רשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות – והמחירים בשתי הערים הללו ירדו בשיעור ממוצע של כ-8%. מיד לאחר מכן ניצבת העיר ראשון לציון שבה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 7% בשנת 2012. בנתניה נרשמה ב-2012 ירידת מחירים בשיעור של כ-6%. בבדיקת שינוי המחירים בין 2008 ל-2012 עולה כי העיר בה זינקו המחירים בצורה החדה ביותר בטווח של השנים האמורות היא רמלה בה עלו המחירים בשיעור 114%. ערים נוספות שנהנו מעליית מחירים משמעותית בתקופה זו הן שדרות (106%), קריית מלאכי (106%), יבנה (105%), דימונה (98%), טירת הכרמל (94%) ולוד (92%) – המשותף לכולן שימו לב, מדובר בערי פריפריה שלא נמצאות בצמוד לתל אביב. יש לציין שעל פי הנתונים לא נרשמה ירידת מחירים באף אחד מ-76 היישובים הנסקרים בשנים הללו. היישובים בהם מחירי הדירות עלו בשיעור הנמוך ביותר בתקופה זו הם: קריית אונו (14%), רעננה (20%), נצרת (24%), קריית שמונה (28%) ואילת בה עלו המחירים ב-28%. ומה קורה היום? אז איפה אפשר למצוא היום דירות זולות? מי שמחפש דירה חדשה בפחות ממיליון שקל יוכל למצוא אותה ב-17 יישובים בלבד. לשם ההשוואה, בשנת 2008 היו 30 ישובים כאלה. איפה תוכלו למצוא היום דירות חדשות בפחות ממיליון? אופקים, אשקלון, בית שאן, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, עפולה, ערד, שדרות ועוד. ישובים כמו אריאל, אילת, אלעד, לוד, כרמיאל, עכו, קריית אתא, קריית ביאליק – שבהם היו בעבר דירות זולות, יצאו מהרשימה. בערי המרכז והשרון שהן המבוקשות ביותר המחירים גבוהים מתמיד. כך למשל המחיר הממוצע של דירה חדשה בגבעתיים עומד על 2.3 מיליון שקל, בת"א 2.54 מיליון שקל, ברמת השרון 2.6 מיליון שקל. החיים הם לא ממוצע עליות המחירים עשויות לייאש רבים, אבל עדיין, חשוב לזכור, כאשר אנו קוראים נתונים על שוק הדיור, מדובר בנתונים ממוצעים שמשקפים מגמות. כאשר אנו ניגשים לרכוש דירה, אנו לא משלמים את המחיר הממוצע, אלא את המחיר שלה בלבד. מי שמקדיש מספיק זמן לכך, ויש לנו חוש טוב, יכול תמיד למצוא עסקאות משתלמות ולאתר דירות זולות באופן יחסי לשוק כמובן. איך? אפשר למשל לחפש דירות יד שנייה ששיפוץ שלהן יכול לשדרג אותן משמעותית, או לחילופין לרכוש דירות מקבלנים בשלב שבהן הן נמצאות רק "על הנייר".
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש