שתף

היכן הישראלים מעדיפים לגור?

06.10.2013
נתוני הלמ"ס מגלים: הישראלים נוטשים את אזור תל אביב לטובת ערים מרוחקות יותר שיש בהן בנייה חדשה בשל עליית המחירים – אך עדיין מעדיפים את המרכז מחקר חדש מלמד כי שוק הנדל"ן ממשיך להתחלק לשתי מדינות – הראשונה, "מדינת המרכז" שבמרכזה תל אביב והשניה "מדינת הפריפריה". יישובי המרכז, בין גדרה לחדרה, ממשיכים לגדול ולצמוח בעוד שיישובי הפריפריה סובלים מהגירה שלילית חריפה. בתוך יישובי המרכז בולטת העדפה הולכת וגדלה ליישובים בשולי המרכז, מן הסתם בשל התייקרות המחירים בתל אביב ובערים הסמוכות לה. ייעוץ משכנתאות המחקר החדש שפורסם ב"גלובס" ומבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדק את השינויים בפיזור האוכלוסייה בישראל בשנים 2002-2011. המחקר מגלה בין השאר כי רוב ערי הפריפריה מאבדות אוכלוסייה לטובת ערי המרכז, במיוחד ערים חדשות או כאלה שיש בהן תוכניות בניה נרחבות. בגזרת המחוזות – מחוז הצפון איבד כ-3,000 איש. מחוז הדרום איבד כ-3,500 איש. אזור ירושלים סבל מנטישה של למעלה מ-7,000 בני אדם. מחוז תל אביב איבד כ-4,000 איש. ומי גדל? מחוז המרכז (שאינו כולל את תל אביב) שצמח בכ-6,500 איש ומחוז יהודה ושומרון שגדל בכ-1,000 איש. יש כביש – יש תושבים מהבדיקה עולה עוד כי יישובים רבים שצמחו עשו זאת בזכות כבישים שקירבו אותם למרכז. כך למשל היישוב הצומח ביותר ביחס לגודלו הוא באר יעקב, שנהנה מכביש 431, וכיום, כ-40 אחוזים מתושביו היגרו אליו אחרי שנת 2003. לעומת זאת, העיר צפת, שסובלת מבידוד תחבורתי, איבדה 7,000 תושבים, באופן יחסי יותר מכל יישוב אחר. למרות בית החולים ובי"ס הספר לרפואה שנפתח בה, העיר הולכת וננטשת – לטובת המרכז ויישובים אחרים בסביבה. רבע מיליון מהגרים ומה היו המגמות בשנת 2011, האחרונה שלגביה יש נתונים מלאים? כ-250 אלף איש עברו יישוב במהלך שנה זו. לצד באר יעקב המשגשגת פורחת גם פתח תקווה, שידעה תנופת בנייה גדולה ומשכה אליה משפרי דיור רבים. בשני היישובים נקלטו בשנה זו 1,900 איש. לאחר מכן מדורגות מודיעין ונס ציונה, אליהן עברו מעט יותר מאלף איש כ"א. גם במחוז המרכז יש ערים שסובלות מהגירה שלילית, למשל רעננה וראשון לציון שסובלות ממיעוט בניה חדשה – מה שדוחק החוצה זוגות צעירים, או רמלה ולוד שמתקשות לשנות את תדמיתן – ולמרות רמת המחירים הנמוכה בהן, הן מתקשות למשוך אליהן אוכלוסייה חדשה. ככלל, התייקרות מחירי הדירות ומיעוט הבניה החדשה גורמים להגירה שלילית ברוב יישובי מחוז תל אביב כמו הרצליה, חולון או בת ים, לטובת יישובים מרוחקים יותר מתל אביב שמחירי הדיור בהם עדיין זולים יותר. ירושלים, בירת ישראל, ממשיכה לסבול מהגירה שלילית ובירת ישראל איבדה 7,362 איש בשנים שנבדקו – בשל נטישת החילונים ומחירי הנדל"ן הגבוהים, שנובעים בין השאר מריבוי המשקיעים הזרים. בדרום בולטת לטובה אשקלון שקלטה כמעט 1000 איש חדשים – ואילו בצפון נהריה ויקנעם בולטות בקרב היישובים הצומחים. בהשוואה על בסיס ביחס לגודל האוכלוסיה, גבעת זאב ואבן יהודה בולטות אף הן לטובה וכך גם אלעד שמושכת אוכלוסיה חרדית. מבשרת ציון לעומת זאת רשמה את ההגירה שלילית הגדולה ביותר ביחס לגודלה. הצעירים בוחרים בת"א נתון מעניין, אם כי לא מפתיע, עולה כשבודקים את ההעדפות על פי גילאים. בגילאי 30 עד 64 פתח תקוה, מודיעין ובאר יעקב הן הפופולריות, כשירושלים ות"א ננטשות – אבל אצל הצעירים יותר בגילאי 15-29 ת"א מנצחת בגדול עם עם 4,800 תושבים חדשים נטו. הערים הננטשות ביותר בקרב הצעירים הן ירושלים ורעננה. המגמה ברורה – צעירים מכל הארץ עוברים לתל אביב (ומן הסתם גרים בה בעיקר בשכירות) וכאשר הם בוגרים ומקימים משפחה, הם נוטשים לטובת הערים במרכז, שיש בהן בנייה חדשה, ומציעות איכות חיים גבוהה. היכן הישראלים מעדיפים ללמוד ואיזה בחינה GMAT
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש