הטעויות הקריטיות בלקיחת משכנתא שעולות לנו הרבה כסף

רכישת דירה היא ללא ספק העסקה הגדולה ביותר שרובנו נעשה לאורך חיינו.

מדובר בסכומים דמיוניים כמעט, בייחוד היום. לכן, חשוב שהעסקה הזו תתבצע על הצד הטוב ביותר.

אך כיצד נבטיח זאת?

בכך שנימנע מהטעויות הגדולות ביותר בעת לקיחת משכנתא.

אם כן, כך תעשו זאת:

השוואת יועצי משכנתאות

1. אל תתפתו להאריך את תקופת החזר המשכנתא.

רבים מנוטלי המשכנתאות שואפים להשיג החזר משכנתא ארוך טווח, בראייה הגיונית בבסיסה: ככל שההחזר יהיה ארוך יותר, כך התשלומים החודשיים יהיו נמוכים יותר.

בפועל, ככל שההחזר ארוך יותר, כך אתם משלמים יותר ריבית - וחבל!

2. אל תקפצו מעל הפופיק בכל הנוגע לגובה החזר המשכנתא החודשי.

מאוד מפתה לקחת משכנתא בהחזר חודשי גבוה יחסית, ובדרך זו להבטיח שתוכלו להחזיר אותה כמה שיותר מהר.

כולנו חולמים על כך, אך בפועל צריכים לסכם על החזר שנוכל לעמוד בו. כלל המפתח הוא החזר חודשי בגובה שליש מההכנסה החודשית שלכם.

3. חשוב מאוד! אל תסתמכו על יועצי משכנתא "מטעם", או על יועצי משכנתא חובבנים.

מצד אחד, אנחנו נוטים לסמוך על יועצים בעלי אינטרסים:  יועצי הבנקים, יועצי חברות השקעות ועוד.

מצד שני, אנחנו מקשיבים לחברים ולבני משפחה שלא מחזיקים בידע של ממש בתחום.

בשני המקרים, אנחנו מזיקים מאוד לאינטרסים של עצמנו.

4. ביטוח משכנתא לא מזמינים "על עיוור".

רבים מנוטלי המשכנתאות רואים בביטוח המשכנתא מוצר נלווה שמתקבל כפי שהוא, עם המשכנתא עצמה.

לא כך בפועל: ביטוח משכנתא הוא מוצר תחרותי שחשוב לבדוק היטב ולהשוות את מחירו ואת תנאיו.

5. אל תשכחו לבדוק ו"למחזר" את המשכנתא אחת לתקופה.

נוח מאוד להפעיל את המשכנתא ולתת לה "לרוץ" עד שתסתיים, בלי לשנותה.

בפועל, מהלך כזה יכול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים ויותר מזה.

השינויים בשוק מחייבים אתכם לבדוק כל העת את תנאי המשכנתא שלכם, ולמחזר אותה במידת הצורך. יש לכך השלכות רבות.

6. אל תדבקו במסלול משכנתא אחד - בחרו בתמהיל.

כיום ישנם לא מעט מסלולי משכנתא: ריבית משתנה צמודת מדד, ריבית משתנה צמודת מט"ח, ריבית קבועה צמודת מדד ועוד.

התעקשו ליטול משכנתא המורכבת מכמה מסלולים, כי ממש כמו בתיק השקעות, גם כאן כדאי לפזר סיכונים.

 

* לפגישה חינם עם יועץ משכנתאות, השאירו פרטים: