שתף

בנק ירושלים: 40% גידול בהיקף המשכנתאות ב- 2004

14.02.2005
המשכנתא הלא צמודה הוותה 30% מהפעילות במשכנתאות בנק ירושלים העניק בשנת 2004 ממשכנתאות בהיקף של 867 מיליון שקל , גידול של 40% בהשוואה ל-2003. הגידול בהיקף המשכנתאות בבנק ירושלים השיג את הגידול בכלל הענף באותה תקופה, שעמד על 30%. בנק ירושלים העניק ב-2004 הלוואות מכספי בנק (לא כולל זכאים) בהיקף של 700 מיליון שקל, גידול של 58% בהשוואה לשנת 2003. היקף ההלוואות מכספי הבנק בענף כולו גדל ב-43% באותה תקופה. מנכ``ל בנק ירושלים, דוד ברוך, מציין כי שיעור הגידול במשכנתאות שרשם הבנק בולט בעיקר על רקע הקיפאון והנסיגה שרשמו האינדיקטורים בתחום הנדל``ן. מספר התחלות הבניה במשק הצטמצם בשנת 2004 ב-12% בהשוואה ל-2003 ומלאי הדירות ירד ב-8% באותה התקופה. גם מכירת דירות חדשות בבניה פרטית רשמה ירידה של 12% בעשרת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד. לדברי ברוך, פעילות בנק ירושלים גדלה השנה בהתמדה בהתאם לתוכנית העבודה אותה קבע הבנק לשנת 2004. במסגרת זו הרחיב הבנק את יתרת סך האשראי שלו בשיעור של 9% . הרחבה זו חלה על כל תחומי הפעילות ובכלל זה : משכנתאות,הלוואות לרכישת רכבים, הלוואות לתושבי חוץ , לויי בניה למגורים. המשכנתה הלא צמודה, שהושקה לראשונה ע``י בנק ירושלים בפברואר 2004, היוותה 30% מהיקף פעילות המשכנתאות של הבנק בשנה האחרונה, כך אומר מנהל מטה משכנתאות בבנק ירושלים, מיכאל בן-ישי. המשכנתה הלא צמודה ל- 20 שנה היא מוצר ייחודי לבנק ירושלים. מדובר בהלוואה שקלית לא צמודה בריבית הנקבעת אחת לשנה על בסיס תשואת המק``מ. מאז השקת המשכנתה הלא צמודה בחרו במסלול זה 1,200 לקוחות בסכום כולל של 230 מיליון שקל. המשכנתה צמודת המדד שהייתה עד לאחרונה ברירת המחדל בבחירת משכנתה של רוב משקי הבית בישראל, היוותה בשנה האחרונה 37% מהיקף הפעילות בבנק בתחום זה. לשם השוואה, חלקו של מסלול זה ביתר הבנקים למשכנתאות עומד על 60%-70%. את נהירת הציבור למסלול החדש של משכנתה לא צמודה מסביר בן ישי: אנו רואים כאן תופעה שמשקפת בגרות בהתנהגות הצרכנים ובנכונות של הציבור לבחון עסקאות בהתאם לתנאי השוק המשתנים. אמנם לא היה קל להזיז את האנשים מבחירה בברירת המחדל של המשכנתא צמודת המדד, אבל גם הלקוחות הבינו שהאפיק הלא צמוד הוא האפיק היחיד שבו יתרת ההלוואה נשחקת. עדכון הריבית רק פעם בשנה מאפשר, בנוסף לשחיקה, לקבוע ללווה החזר חודשי קבוע. החזר מסוג זה מאוד נוח לתכנון הכלכלי של הלקוחות. בנוסף, מאחר שמדובר בהלוואה לטווח רחוק, הצמדה לדולר או למדד מעלה את יתרת ההלוואה גם כשהצרכן מחזיר חלק ממנה בכל חודש. באפיק הלא צמוד, הריבית מתעדכנת רק פעם בשנה, ולכן הלקוח יכול לראות בכל חודש את הירידה ביתרת ההלוואה. השנה נשחקה יתרת ההלוואה ב-1.2%. המשכנתה הלא צמודה אטרקטיבית גם כעת, מאחר שירידת המק"מ בשיעור של 0.6% הביאה את הריבית העדכנית במסלול ל- 5.2%, בשיעור מאוד דומה לזה של המסלול צמוד המדד, תוך הבטחת יתרון יציבות התשלומים למשך שנה שלמה. גם תחזיות האינפלציה של 2.5%-3% לטווח הארוך ועליית הריבית המוניטרית תורמים לכדאיות המסלול. יש לציין כי הבנק מאפשר מעבר למסלול הלוואה אחר אחת לשנה ללא קנסות. בנק ירושלים (www.bankjerusalem.co.il) הוא בנק מסחרי מתמחה הפועל בארבעה תחומים עיקריים: פעילות עם משקי בית, מימון בניה למגורים בשיטת ``ליווי סגור``, בנקאות פרטית לתושבי חוץ ושוק ההון והחיסכון . לבנק 16 סניפים הפרוסים ברחבי הארץ.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש