שתף

בנק אדנים למשכנתאות: ירידה בביקוש לדירות 3 חדרים בהשוואה לשנה שעברה

18.09.2005
יותר ויותר זוגות מעדיפים להגדיל את הלוואת המשכנתה ולרכוש דירת 4 חדרים, כך עולה ממחקר שערך בנק אדנים למשכנתאות בקרב נוטלי הלוואות. הסיבה: ההבדל במחיר מתקזז עם עלויות המעבר מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים ועם העלייה הצפוייה בריבית ירידה בקרנה של דירת 3 החדרים – כך עולה מנתונים שאסף בנק אדנים למשכנתאות על סוג הדירות אותן רוכשים נוטלי המשכנתאות . לדברי מנהל השיווק של בנק אדנים למשכנתאות דודי מייזליק, יותר ויותר נוטלי משכנתאות מעדיפים לרכוש דירת 4 חדרים כדירה ראשונה, למרות שהדבר כרוך בהגדלת הלוואת המשכנתה : ``אל נוכח מחירי הנדל``ן ורמת הריביות בשוק, הופכת כיום רכישת דירת 4 חדרים לכדאית ביותר עבור זוגות צעירים. הסיבה היא שההבדלים הכספיים בין דירות 3 חדרים לדירות 4 חדרים הצטמצמו לאחרונה ועומדים על כ-25,000$ - 30,000$ בלבד. סכומים אלו הם סכומים שיתקזזו עם עלויות המעבר לדירת 3 החדרים שברשותם לדירת 4 חדרים לאחר מספר שנים``. לדברי מייזליק, כאשר זוג צעיר מחליט לרכוש דירה, הוא לוקח בחשבון לא רק את העלייה הצפוייה של שערי הריביות אלא גם את השינוי העתידי בשווי הריאלי של הדירה שיקנה. כל אלו, בצירוף ההבדלים הסבירים בין מחירי הדירות, מובילים להעדפת דירת 4 החדרים כדירה הראשונה למגורים: ``אי אפשר להתעלם מהעובדה כי דירות 3 חדרים כבר אינן פופולאריות בקרב זוגות צעירים כפי שהיו בעבר. התרחבות המשפחה בשלבים מוקדמים יחסית הפכה את המעבר מדירת 3 חדרים ל-4 חדרים למהירה יותר ובלתי משתלמת. ניתן להבחין גם כי הביקוש לדירות 4, ואפילו 5 חדרים גבוה יותר אצל הציבור החרדי, לעומת ביקוש לדירות 3-4 חדרים אצל הציבור החילוני. ההסבר לנתון זה נעוץ בעובדה כי המשפחה במגזר הדתי מתרחבת במהירות רבה יותר מאשר במגזר החילוני ועל כן, הדרישה שלהם לדירה גדולה גבוהה יותר``. מייזליק מציין כי ניתן לאבחן את התופעה בעיקר באזור הפריפריה, שם כמעט וכבר לא נבנות דירות 3 חדרים, בגלל המחירים הנמוכים והפערים הקטנים בגובה הדירות. במרכז לעומת זאת, הביקוש לדירות אלו עדיין גבוה יחסית וזאת, אל נוכח מחירי הדירות הגבוהים שאינם מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירות 4 חדרים. עם זאת, מציין מייזליק, ייקח זמן בטרם ייעלמו לגמרי דירות ה-3 חדרים מהשוק המקומי הישראלי.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש