שתף

אישור עקרוני למשכנתא

במעמד האישור העקרוני למשכנתא תוצג לכם ריבית הלוואה, שתוקפה 12 ימים מיום קבלת האישור העקרוני. מרגע שקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, ובחרתם בנק, אתם יכולים להתקדם. ועוד משהו, זכרו! לצורך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, אינכם צריכים להציג לבנק מסמכים כלשהם

11.07.2017

בשלב זה תתבקשו למסור את מטרת ההלוואה, שווי הנכס, סכום ההלוואה שאתם מבקשים, שיעור ההון העצמי, ופרטים על הכנסות ועושר פיננסי.

יועץ המשכנתאות בבנק מונחה לפרוס בפניכם את כל המידע הרלוונטי לגבי מגוון המשכנתאות המוצעות בבנק, ללא העדפה למסלול מסוים, אם כי חשוב לזכור שהוא מתוגמל לפי מכירות.

יועץ המשכנתאות אמור למסור דפי הסבר לכל אדם המבקש לברר בסניף תנאים לגבי הלוואות.

דפים אלו יכללו, בין היתר, תיאור כללי של סוגי ההלוואות המוצעות על ידי הבנק, פירוט הצעדים שעל מקבל ההלוואה לנקוט, לרבות המסמכים השונים שעליו להגיש, אופן חישוב הריבית ודוגמאות של לוחות תשלומים, חיובים ועמלות, סדרי פירעון, עמלות הפירעון המוקדם על סוגי ההלוואות השונות והדרישה לביצוע ביטוח חיים וביטוח נכס, אם יש דרישה כזאת.

האישור העקרוני שתקבלו אינו מחייב אתכם בשום צורה.

מה בודק הבנק לפני שהוא נותן את האישור להלוואה?

בבואו לבדוק את הבקשה להלוואה, יתבסס הבנק על מספר קריטריונים לבדיקה:

  • הנכס - שווי הנכס, מיקומו וייעודו.
  • מטרת ההלוואה - רכישת דירה, רכישת מגרש, בניה עצמית, מחזור משכנתא קיימת והלוואות במשכון.
  • נכס קיים למטרות שונות, כגון: שיפוצים, פירעון חובות, עזרה לילדים וכו'.
  • אחוזי המימון - בדיקת אחוז המימון האפשרי בעסקה על פי הקריטריונים של הבנק.
  • יכולת החזר ההלוואה – בכפוף לשיעור ההחזר מהמשכורת נטו של מבקש/ת/י המשכנתא.
  • נהלי משרד הבינוי והשיכון - במידה וקיימת הלוואת זכאות.

 

פירוט נוסף על הבדיקות שעורך הבנק ניתן לקבל בכתבה הבאה: מה בודקים הבנקים למשכנתאות על הלקוח.

 

* במידה והבנק יחליט לאשר עקרונית את הבקשה, תכלול ההחלטה, בין היתר, את:

  • הסכום המאושר - מסגרת האשראי המאושרת על ידי הבנק.
  • תנאי ההלוואה המוצעים - ובכלל זה מסלולי ההלוואה והריביות המוצעות לאותה תקופה.
  • תאריך תוקף האישור - בדרך כלל יהיה תקף עד שלושה חודשים מיום קבלת האישור.
  • התניות לביצוע ההלוואה - בטחונות ומסמכים ואישורים נדרשים.

במעמד האישור העקרוני תוצג לכם ריבית הלוואה, שתוקפה 12 ימים מיום קבלת האישור העקרוני.

לצורך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, אינכם צריכים להציג לבנק מסמכים כלשהם.

מרגע שקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, ובחרתם בנק, אתם יכולים להתקדם.

בחזרה למדריך המלא לקבלת משכנתא

לפרק הבא: המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא

לקבלת ייעוץ מחברות המתמחות במשכנאות לחץ כאן

 

* לפגישה חינם עם יועץ משכנתאות, השאירו פרטים:

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש