שתף

איך נפרדים מבן הזוג ונשארים עם הדירה?- להיפרד ולמשול

15.02.2012
האמת חייבת להיאמר כבר בראשית הדברים. אהבת נצח היא סיפור אגדה יפה ופופולארי, אך במציאות העכשווית שלנו מדובר על זן נדיר של יחסים בינאישיים. הסטטיסטיקות מגלות את האמת לאמיתה. בין 2% ל-4% מהזוגות מתגרשים עוד לפני שהספיקו לסיים תהליך רכישת דירה, יותר מרבע מהזוגות מתגרשים במהלך שנות הנישואין הראשונות ורבים עוד יותר הופכים לזרים זה לזו במהלך החיים המשותפים, כאשר הבסיס היחיד עליהם הם נשענים הם הילדים המשותפים. בעידן שכזה, שבו השותפות אינה שותפות גורל והחתונה, בעיקר היהודית, אינה חתונה קתולית, גם ענייני הרכוש המשותף הופכים למקור של מלחמה, יריבות וטונים צורמים. בעוד שלגבי הסרוויסים מהחתונה, הפלזמה שנקנתה כמתנת יום הולדת ואפילו לגבי המכונית המשפחתית הצנועה יכול להיות פיתרון פשוט ומהיר, הרי שלגבי שאלת הדירה המשותפת אין הדבר פשוט כלל ועיקר. מדובר על בסיס חיים, על נכס פרטי שהרבה מאוד הושקע בו, גם מבחינה כלכלית וגם מבחינה אמוציונאלית, על מקום שבו מרגישים הכי בבית והכי נוח, ובעיקר מדובר על שאלה עקרונית- למי עומדת חזקת השייכות העמוקה יותר, לבן הזוג או לבת הזוג? למי שהוריו סייעו יותר ברכישת הדירה או למי שהשקיע יותר בהפיכת הקן החדש לבית חם וחי? ואיפה עומדים הילדים בכל הסיפור? פרידה היא לא רק מהשותף אלא גם מהשותפות כאשר חברה מתפרקת, נכסיה עומדים למכירה בידי כונס נכסים האמור לכסות את חובותיה ואת מחויבויותיה השונות שנמצאות על השולחן. כאשר זוגיות מתפרקת, אין גורם חיצוני היכול לקחת אחריות על החובות ועל ההתחייבויות והעול נופל על כתפי בני הזוג ועל משפחותיהם. מתוך הבנת הסטטיסטיקה המוכרת והפשוטה, הורים רבים, היודעים שיש בידם לסייע לילדיהם הנשואים ברכישת דירה, נרתעים מכך ונמנעים מכך עקב החשש מפירוק הנישואים ומאובדן הסכום העתק שהשקיעו עבור בנם או עבור בתם. החוק הישראלי הופך כל דירה הרשומה בטאבו על שם אחד מבני הזוג לשייכת גם לבן הזוג השני, כך שאין משמעות למידת ההשקעה הכספית של צד אחד מהצדדים. מאחר ועיני הזוגות הצעירים והמאוהבים מצועפים ומעורפלים, רבים מההורים המנוסים יודעים כי בידם היכולת להבטיח את השקעתם ואת הבטחת עתידו של הילד בכך שירשמו את הנכס על שמם או יוודאו כי רובו יירשם על שם הילד שלהם, על בסיס יחס ההשקעה שלהם אל מול הצד השני. הליך במבי - buy me, buy you אפשרות נוספת לשמור על הנכס ברשותנו, גם כאשר נפרדים ומתגרשים מבן הזוג, היא להסתמך על מאזן חלוקת הרכוש שמאפשר לכל אחד מבני הזוג להציע לרכוש את החלק של בן הזוג השני ובכך לבסס את בעלותו על הנכס. אופציה זו פופולארית ומקובלת יותר מאשר האופציה של מכירת הנכס לצד שלישי, בעיקר בגלל הרצון להמשיך ולגור בסביבה המוכרת לילדים ולהימנע, עד כמה שניתן, משינוי שגרת החיים המוכרת להם, מעבר למה שהכרחי עקב הנסיבות. למותר לציין כי, במקרה של חוסר הסכמה, יכולת או כוונה לפעול בכיוון הזה, יועמד הנכס למכירה וההכנסות יתחלקו בין בני הזוג לאחר קיזוז ההוצאות העוטפות, כולל המשכנתא, שווה בשווה. מה עם המשכנתא? כמובן שברקע תמיד נמצאת המשכנתא הכבדה והמכבידה. למעשה, הרבה ממקרי הגירושין והסכסוכים המשפחתיים נעים סביב הנושא הזה וסביב נושאים כלכליים שמרכזים את מרב תשומת הלב ומונעים חיים תקינים ונורמטיביים. המשכנתא מהווה, למעשה, שותף נוסף ושלישי למרקם הזוגי והוא הבנק. אף פעולה הקשורה לנכס לא יכולה להיעשות ללא אישור הבנק המלווה וכל החלטה צריכה להתקבל בשיתופו המלא ובאישורו. האפשרות הברורה ביותר לפתור את עניין הדירה המשותפת היא למכור אותה ולהיפטר מהמשכנתא אך קיימת גם אפשרות להעביר את המשכנתא כולה לאחד מבני הזוג ובכך להפוך אותו לבעל הנכס ולבעל החוב. גם במקרה הזה, הבנק יכול להתערב ולהחליט כי אין בידי בן הזוג בטחונות מספקים ועליו למצוא ערבים חדשים, אך בעשותו כן, יהפוך הוא להיות המחליט הבלעדי על הנכס בעיני הבנק ובכלל. מכיוון שאת מהלך החיים אי אפשר להפסיק ואת המסלול של התאהבות, חתונה, רצון להקים משפחה ורכישת דירה משותפת גם לא ראוי לבטל, הרי שכדאי להשקיע מעט מחשבה מוקדמת, לפעול מתוך רציונאל ולא מתוך רגש, ולדעת כי שום דבר בחיים אינו מוחלט ואינו סופי, להחליט מראש כיצד לפעול במקרה של התדרדרות היחסים, וכיצד לחלק את הנכסים כך שכולם ייצאו נשכרים וללא פגע מעבר למה שכבר נגרם.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש