שתף

איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא

20.10.2007
מאת שגית כהן, בעלת M.A בכלכלה לרוב האנשים קשה לשכוח מהמשכנתא שמהווה לרוב את ההוצאה החודשית הגבוהה ביותר ואשר מלווה אותנו לאורך שנים, ואולם מדי פעם חלקנו מקבלים חיוב בגין פיגורים. איך זה קורה ויותר חשוב איך אפשר למנוע זאת? פיגורים יכולים לנבוע מסיבות שונות כגון: לקיחת משכנתא לא פרופורציונלית ביחס להכנסה החודשית, ניהול פיננסי לא נכון של הכנסות והוצאות משק הבית שמוביל לחוסר יכולת לכסות את ההתחייבות למשכנתא, ירידה בהכנסות המשפחה עקב פיטורים, לידה וכד`. במידה והגעתם למצב של פיגור בתשלום המשכנתא הנכם מסכנים את בעלותכם על הנכס שכן הבנק מעדיף בדר``כ להעביר את הטיפול בחוב לידי ההוצאה לפועל. כיצד להימנע מפיגורים בתשלומי המשכנתא? • קחו משכנתא ריאלית המתאימה ליכולת ההחזר שלכם. רצוי שהמשכנתא לא תעלה על 25%- 30% משכרכם החודשי נטו וככל שהכנסתכם נמוכה יותר ההוצאה על המשכנתא צריכה להיות קטנה יותר. • בצעו תכנון פיננסי של ההכנסות וההוצאות שלכם על מנת לדעת כמה באפשרותכם להוציא לאחר תשלום המשכנתא. • קבעו את מועד החיוב בגין החזר המשכנתא בסמוך לאחר כניסת המשכורת לחשבונכם, כך הניכוי הראשון מהמשכורת שנכנסה יהיה החזר המשכנתא ותדעו כמה נותר לכם לצריכה החודשית השוטפת. • בדקו באופן שוטף את הנעשה בחשבון הבנק שלכם באמצעות תדפיס או באינטרנט ועקבו אחר החיוב בגין המשכנתא והיתרה לתשלום. • במידה וחל שינוי בהכנסות שלכם, עדכנו בהקדם האפשרי את הבנק ממנו לקחתם את המשכנתא על מנת להגיע איתם לפיתרון אשר יאפשר לכם לעמוד בהתחייבותכם לשלם את המשכנתא כגון, הקפאת התשלומים לתקופת מסוימת, פריסה מחודשת של התשלומים וכו`. עדכון הבנק מראש ימנע ממנו מלנקוט באמצעים דרסטיים לפני שהוא ימצה את האפשרויות מולכם. • במידה ונקלעתם למצב בו לא תוכלו לשלם את המשכנתא, פעלו למכירת הנכס הממושכן על מנת להשתמש בתמורה לכיסוי החוב. במידה ותשאירו זאת לטיפול הבנק הנכס יועבר לכינוס נכסים ואז יתווספו עמלות ועלויות בגין הטיפול במכירת הנכס הכוללות ריביות פיגורים, עמלה לכונס נכסים, פרסום יקר העיתון ועוד. יתרה מזאת, במקרה של מכירה באמצעות כונס נכסים , הדירה עלולה להימכר במחיר הנמוך ממחיר השוק. • במידה ונקלעתם למינוס תוכלו לפנות ליועץ פיננסי שיסייע לכם לעלות חזרה על המסלול ולמנוע הידרדרות נוספת של המצב. • זכרו לבדוק ולהתעדכן בשינויים בשוק המשכנתא ולבצע מחזור משכנתא במידה ותוכלו לשפרה. מדריך משכנתא מחשבוני משכנתא מחשבון הכנסות והוצאות
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש