שתף

איך המשכנתא תשפץ לכם את הבית?

17.08.2009
המיתון הגדול גורם לרבים מבעלי הדירות לחשוב פעמיים לפני שהם הולכים על החלפת דירתם. במקום למכור דירה ולרכוש חדשה אנשים פשוט משפצים את הדירה הקיימת, וחוסכים בהוצאות הכרוכות ברכישת דירה. מסתבר שהבנקים למשכנתאות ערים לתופעה, והם מציעים מימון בצורת משכנתה בריבית מוזלת גם עבור שיפוצים. מתכננים לשפץ את הבית? קראו את השורות הבאות. איך לממן את השיפוץ? בעלי דירות נוטים לממן את שיפוץ דירותיהם ע"י שבירת חסכונות או כל מקור מימון אחר לטווח קצר. מרבית משפצי הדירות לא חושבים לגשת לבנק ולבקש מימון בצורת הלוואה עבור השיפוץ. מסקרים שנערכו ע"י הבנקים למשכנתאות עולה כי רוב משפצי הדירות מממנים את השיפוץ באמצעות חסכונות, הלוואות מכרטיסי האשראי והלוואות מחברים ובני משפחה. רק 19% מאוכלוסיית משפצי הדירות ביקשו הלוואה מהבנקים במהלך השנים האחרונות. מסתבר שרובנו לא יודע שאפשר לקבל הלוואה בריבית מוזלת מהבנקים עבור שיפוץ, ובכך למנוע מעצמנו כאבי ראש רבים. מה בין שיפוצים וחריגה מהתקציב? נתון נוסף שיש לקחת בחשבון בעת תכנון שיפוצים הוא חריגות מהתקציב. גם אם אתם בטוחים שזו הקרמיקה שתרצו, וזה הפרקט שתבחרו, ושהמשפץ שלכם הוא אמין ויעיל – עדיין אתם צפויים להפתעות בדרך ולחריגות בהיקפים שונים מתקציב השיפוץ. כ-80% ממשפצי הדירות חורגים באופן משמעותי מהתקציב, אך סקרי הבנקים למשכנתאות מצביעים רק על 17% מהם שפונים לקבלת סיוע מימון מהבנק. הבנקים מזהים – הבנקים מסתערים! ברגע שהתבררו תוצאות הסקרים, הבינו הבנקים כי יש כאן סוג של כשל הסברתי ושיווקי מצידם כלפי ציבור הצרכנים. הציבור לא מודע לאפשרות של מימון לטווח ארוך ושובר לשווא תוכניות חסכון, שנועדו למקרים אקוטיים יותר כמו פיטורים וכד`. הבנקים למשכנתאות הבינו שעליהם לייצר מקורות חלופיים למתן הלוואות. משפצי הדירות הם המקור הנכון בזמן המתאים ביותר. ומה הם מציעים לנו? הבנקים בנו מסלולי הלוואות מיוחדים למשפצי דירות, הנכללים בהגדרה הכוללת של "הלוואה לכל מטרה". משפצי הדירות המעוניינים במימון בנקאי זוכים לפריסת הלוואה לטווח ארוך של עד 20 שנה. מדובר בריבית יקרה יותר מריבית משכנתה לרכישת דירה (פריים + 0.9 לעומת פריים מינוס 0.6 בממוצע), אך עדיין מדובר בהלוואה בריבית אטרקטיבית מאד ביחס לריביות על הלוואות רגילות בשוק. כמו כן, במידה והבנק מתרשם, כי מדובר בשיפוץ מאד גדול, שעשוי להשביח את ערך הנכס – הם אפילו עשויים לאפשר נטילת הלוואה בתנאי ריבית משכנתה רגילה. אפשרות נוספת שהיא קצת יותר מורכבת ומסובכת אך שווה בדיקה בעת שיפוץ מסיבי היא הגדלת המשכנתא הקיימת. ניתן לממש אופציה זו באם שיעור המימון הקיים (יתרת המשכנתא משווי הנכס) הוא נמוך יחסית ואז ניתן לבקש מבנק המשכנתאות את הגדלת המשכנתא
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש