שתף

איך בוחרים דירה להשקעה

17.06.2014
השקעה בנדל"ן יכולה להיות עסקה משתלמת, אבל חשוב לעשות אותה נכון. הנה כמה דברים שכדאי לדעת אחת ההשקעות הנפוצות ביותר בקרב ישראלים שיש להם כמה מאות אלפי שקלים (או יותר מכך) פנויים להשקעה היא השקעה בנדל"ן. ישנן סיבות רבות לכך, חלקן מוצדקות מהבחינה הפיננסית ואחרות פחות. אם גם אתם מתלבטים בימים אלה אם להעדיף השקעה בנדל"ן על השקעה בשוק ההון, אתם לא לבד – והנתונים מלמדים שיותר ויותר ישראלים בוחרים לעשות זאת. למרות שבנק ישראל מטיל מגבלות רבות על המשקיעים בשנים האחרונות, הריבית הנמוכה עדיין מושכת רבים לבחור בנתיב הנדל"ן כנתיב מועדף. כאשר משכנתא ניתנת בריבית נמוכה מאוד – כמו בימים אלה - עסקת הרכישה משתלמת יחסית מבחינת עלויות המימון ורבים מעדיפים לבחור בה על פני אלטרנטיבות אחרות. האפשרות למנף הון עצמי נמוך יחסית (למרות המגבלות שהוטלו בנושא) התזרים הנוח שמגיע מהשכירות והפוטנציאל לתשואה גבוהה אם בוחרים בדירה הנכונה – הופכים את ההשקעה בנדל"ן לאפיק מבוקש. איזה סוג? אז איך בוחרים דירה להשקעה ? כיום מקובל להתייחס לדירות להשקעה בחלוקה לכמה סוגים. הסוג הראשון, דירות קטנות, בנות שניים או שלושה חדרים, שממוקמות בדרך כלל או בתל אביב שבה תמיד יש ביקוש גבוה לדירות מסוג זה או באזורים שבהם יש אוניברסיטאות ומכללות שסביבן צעירים רבים המבקשים לשכור אותן (חיפה ובאר שבע בעיקר). זוהי השכרה שנעשית בדרך כלל לטווחים קצרים יחסית של שנה-שנתיים, אבל לעתים קרובות קל מאוד למצוא לדירות הללו שוכרים. מנגד, אלו לא תמיד מקפידים על לשמור על מצב הדירה והשכרה מסוג זה דורשת בד"כ יותר ביקורת ומעקב. רוב המשקיעים מעדיפים דירות מסוג זה משום שבדירות קטנות התשואה המושגת משכירות נחשבת בד"כ גם לגבוהה יותר. באחרונה קונים רבים גם דירות קטנות ואיכותיות להשקעה - שמיועדות לזוגות שהתבגרו וילדיהם עזבו, או לגרושים. הסוג השני הוא דירות גדולות יותר לבעלי משפחות, אלה דירות של ארבעה או חמישה חדרים, בשכונות שבהן יש שירותים קהילתיים כמו מוסדות חינוך, פארקים וכו`. בדרך כלל השוכרים מעוניינים בדירות מסוג זה לטווח ארוך יותר. בדרך כלל אלו דירות שמושכרות בתשואה נמוכה יותר מכיוון שיש להן פחות דרישה (רוב המשפחות מעדיפות דירה בבעלות). מצד שני, התחלופה בדירות הללו נמוכה מאוד וברגע שמצאתם שוכרים, סביר שהם יישארו זמן רב. סוג שלישי של דירות שהפופולריות שלו צפויה לגדול בעתיד הן דירות בדיור מוגן שמיועדות לאנשים בגיל הזהב. במקרים כאלה בד"כ חברות הניהול של הפרויקט הן אלו שמשכירות ומטפלות בכל הדרוש. תחום זה נחשב לבעל פוטנציאל רב מאוד בשנים הקרובות עם התבגרות האוכלוסייה ומתאים למי שמחפש השקעה פיננסית בעיקרה ללא התעסקות בדירה עצמה. חדש או ישן? נושא נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא בחירה בין דירה קיימת לבין דירה חדשה. בדרך כלל קנייה של דירת יד שנייה תהיה זולה יותר ונוחה יותר. מצד שני, לעתים קרובות היא מכניסה אתכם לפרויקט של שיפוצים. לא צריך להיבהל בהכרח, ולעתים קרובות אם אתם יודעים כיצד לטפל בנושא, תוכלו לייצר תשואה גבוהה יותר, אם תרכשו דירה במצב גרוע, ותשקמו אותה. עלות השיפוץ תהיה בדרך כלל הרבה יותר נמוכה מעליית ערכו של הנכס כך שתרוויחו באמצעות השיפוץ. מצד שני, אם אין לכם כוח וזמן לנושא – יתכן בהחלט שעדיף לכם להימנע ממנו. אם אתם בוחרים לרכוש דירה מקבלן, שווה לכם לשקול לרכוש אותה על הנייר עוד לפני הבניה ולקבל מחיר נמוך (קחו בחשבון שיהיה יותר קשה להשכיר דירה שכזו עד שהפרויקט יהיה גמור). בדיקה שווה בכל מקרה – וזה כלל זהב שאסור לשכוח: לפני שאתם עומדים לרכוש דירה להשקעה, חשוב לעשות תחקיר מקיף באשר לנושאים שונים כמו תכניות הפיתוח בשטח, תכניות התחבורה, מבני ציבור שמתוכננים לקום במקום, איכות השכנים והשכונה ועוד. לכל אלה יהיו השפעות גדולות מאוד על עליית הנכס. אם אתם עומדים לרכוש דירה קיימת - חשוב לבקר במקום מספר פעמים, לשוחח עם השכנים, להתרשם מהרעש במקום בשעות שונות של היום, ולבקש נתונים על זיהום האוויר, איכות בתי הספר בסביבה וכו`. מידע נוסף על משכנתא להשקעה.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש